льнодержавні та регіональні нормативні акти, що обмежують мінімальну або максимальну величину ставки або і те й інше разом.
Природно, конкретні системи оподаткування нерухомого майна в кожній країні мають свої особливості.
Ось кілька прикладів:
. У Канаді єдиний податок на нерухоме майно стягується у всіх провінціях і грунтується на щорічно оцінюваної вартості нерухомості (ринкової вартості землі з усіма спорудами, які на ній знаходяться). Ставки податку розрізняються залежно від виду нерухомого майна. Місцева влада планує ставку податку на нерухоме майно виходячи з передбачуваних бюджетних витрат і величини наявної бази оподаткування. Ставка податку, таким чином, є змінною величиною.
За загальним правилом, місцеві податки на нерухоме майно можуть служити основою вирахувань для цілей прибуткового податку. Проте податки на нерухоме майно, що виплачуються стосовно незабудованим землям, можуть бути основою для вирахувань тільки в розмірі валового доходу з цієї землі. Виключення з цього обмеження робиться для компаній, чий основний бізнес полягає в здачі в оренду, в найм, продажу або в будівництві.
. У Великобританії стягується єдиний податок на нерухоме майно, що використовується для ведення підприємницької діяльності. Оподатковуваний база - передбачувана сума річної орендної плати.
. У Франції стягуються три різні податки: податок на забудовані ділянки, податок на незабудовані ділянки та податок на житло.
Податком на забудовані ділянки обкладаються будівлі, розташовані у Франції. Цей податок обчислюється за допомогою застосування певних встановлюються щороку органами місцевого самоврядування коефіцієнтів до половині вартості умовної орендної плати в порядку, визначеному місцевим земельним реєстром. Від обкладення податком на забудовані ділянки звільняються державна власність; будівлі, що знаходяться за межами міст і призначені для сільськогосподарського використання; цей податок не сплачують фізичні особи старше 75 років і які отримують допомогу з громадських фондів та допомоги по інвалідності.
Податок на незабудовані ділянки (в основному знаходяться у приватній власності земельні та лісові ділянки) обчислюється за допомогою множення 80% вартості умовної орендної плати на коефіцієнти, що встановлюються органами місцевого самоврядування. Від його сплати звільняються ділянки в державній власності і можуть тимчасово звільнятися ділянки, призначені під розвиток сільськогосподарського виробництва.
Податок на житло - це місцевий податок, який сплачується щорічно будь-якою особою, що проживають у житловому приміщенні на 1 січня кожного року. Податок обчислюється за допомогою множення вартості умовної орендної плати житла, визначеного місцевим земельним реєстром, на коефіцієнти, що встановлюються органами місцевого самоврядування.
. У Швеції державним податком на нерухомість обкладаються всі види нерухомості, яка може бути використана для проживання, в комерційних і виробничих цілях. Оподатковуваний база - оцінена вартість майна на дату на два роки раніше, ніж відповідний податковий рік (у разі приватного житлового приміщення за кордоном - 75% його ринкової вартості).
У даному випадку забезпечується перевагу, пов'язану з тим, що органи, які проводять оцінку, можуть проаналізувати всю інформацію, необхідну для оцінки.
Ставка податку становить 1,3% - на будинки, розділені на орендовані квартири і блоки квартир, 1,0% - на приміщення, які використовуються в комерційних цілях, і 0,5% - на промислову власність. Нові житлові приміщення звільняються від податку на перші п'ять років; на наступні п'ять років ставка зменшується на 50%.
Податок на нерухоме майно стягується в 130 країнах, але значимість цього податку в загальній системі оподаткування різна. У більшості країн надходження від податку на нерухоме майно становлять від 1 до 3% від загальних податкових надходжень на всіх рівнях структур влади.
Оскільки в переважній більшості зарубіжних країн податок на нерухоме майно є місцевим, надходження від нього становлять основну статтю доходів бюджетів місцевих органів влади. Наприклад, у деяких штатах Австралії надходження від цього податку складають більше 90% місцевого бюджету, в США - до 75% (у Нью-Йорку - 40% власних доходів бюджету), у Канаді - до 80%.
Таким чином, наприкінці глави можна зробити висновок про те, що в сукупність майнових податків включаються податок на майно фізичних осіб, податок на землю, податок з власників транспортних засобів, податок з майна, що переходить у порядку спадкування або дарування. Крім того, сюди ж входить податок на нерухомість, введений тимчасово, в ході експерименту, проведеного в міст...
