ДП г.о - дисконтований грошовий потік в рік окупності.
Переваги методу наступні:
простота розрахунку;
простота розуміння і традиції застосування;
відповідність загальноприйнятим методам бухобліку і, як наслідок, доступність вихідної інформації.
До недоліків методу можна віднести наступні:
прив'язка до даних бухгалтерського обліку даним;
не враховує яку вигоду проекту за межами терміну окупності;
не враховується альтернативна вартість використовуваних для ресурсів;
неаддитивности (окупність проекту нерівна сумі окупності його етапів) [12].
Розглядаючи перераховані показники в сукупності, гідності проектів, стають видні більш явно. Тільки в сукупності показників можна зробити висновок про те чи є проект ефективним і чи варто його реалізовувати. Основним є чистий дисконтований дохід і, як говорилося вище, якщо він більше одиниці, то проект є ефективним. Якщо проектів кілька, то перевага віддається проекту з найбільшим ЧДД.
Матеріали техніко-економічного обґрунтування інвестиційного проекту можуть використовуватися для внутрішнього і зовнішнього споживання в різних цілях, залежно від конкретних умов, у тому числі і для укладачів бізнес-плану, для конкретних розробників (виконавців) інвестиційного планування.
Вивчивши теоритические та методичні питання, що стосуються економічного обґрунтування інвестиційного проекту, автор роботи прийшов до наступних висновків:
. Обгрунтування інвестування виконується з метою порівняння варіантів будівництва з аналізом технічної можливості та економічної доцільності майбутніх робіт.
. Інвестиції являють собою багатоаспектні вкладення капіталу, які можуть реалізовуватися в різних формах і характеризуватися різноманітними особливостями.
. Під інвестиціями в нерухомість розуміють накопичені інвестором заощадження, вкладені в придбання власності, які мають потенційну здатність приносити дохід.
. Дохід від інвестування в нерухомість може приймати такі форми: майбутніх грошових потоків, що мають періодичний характер (оренда), збільшення вартості нерухомих активів за рахунок розвитку цих же активів і зміни ринкових цін на нерухомість, дохід від продажу нерухомості.
. Будь-який об'єкт нерухомості має свої індивідуальні особливості. Найбільш істотними є наступні аспекти: фізичні особливості, юридичні особливості, особливості умов інвестування, фінансові особливості.
. Інвестиції в нерухомість, як і інвестиції в цінні папери піддані ризикам фінансового ринку, ризику зміни процентних ставок, валютному, кредитному. При цьому під ризиком розуміється можливість відхилення фактичних підсумкових даних від очікуваних запланованих результатів.
. Фактори, що визначають привабливість комерційної нерухомості, можна об'єднати в три групи, які характеризують нерухомість від самих параметрів поліпшень до умов зовнішнього оточення: фактори, що характеризують привабливість прилеглої території та самого об'єкта; фактори, що характеризують привабливість сусіднього оточення нерухомості; фактори, що характеризують загальну ситуацію в районі розташування об'єкта, привабливість зовнішнього оточення нерухомості.
. Здійснення інвестицій у формі капіталовкладень, на відміну від фінансових вкладень, не може успішно реалізовуватися без техніко-економічного обґрунтування (ТЕО) інвестиційних можливостей проекту, без глибокого вивчення та аналізу альтернативних варіантів інвестування.
. В ТЕО проекту слід дати оцінку його комерційної ефективності, визначити приблизні терміни здійснення інвестиційного проекту, виділити рекомендовані джерела фінансування і їх структуру, дати пропозиції щодо обгрунтування оптимальної цінової політики та ін.
. В ТЕО крім загальних даних, що відображають основну характеристику інвестиційного проекту, включені такі показники як: чистий дисконтований дохід (NPV), внутрішня норма прибутковості (IRR), індекс рентабельності (прибутковості) інвестицій (IP), термін окупності інвестицій (РР).
. Розглядаючи показники в сукупності, інвестор приймає рішення, чи варто реалізовувати даний проект чи ні. Основним є чистий дисконтований дохід, якщо він більше одиниці, то проект є ефективним, якщо менше одиниці, то проект неефективний. Якщо проектів кілька, то перевага віддається проекту з найбільшим ЧДД.
. Аналіз виробничо-господарської діяльності ВАТ «Томскнефть» ВНК
. 1 Характеристика ВАТ Томскнефть ВНК
сі...
