СНіПам) і (або) звичайно ставляться; відповідати умовам договору оренди, тобто його суті; передаватися при необхідності з усіма його приладдям; здаватися також в оренду з відносяться до майна документами.
Законодавцем передбачена відповідальність орендодавця за порушення договірного терміну здачі в оренду майна. Зроблено застереження і на той випадок, якщо в орендному договорі не зазначено сам термін здачі майна в користування, - цей термін повинен бути розумним. При порушенні орендодавцем всіх договірних та розумних строків передачі орендованого майна Кодекс допускає: витребування такого майна від недобросовісного орендодавця за нормами зобов'язального права (ст. 398 ЦК України); відшкодування збитків, завданих затримкою у виконанні з передачі майна; право вимагати від орендодавця розірвання договору. Законодавцем також передбачена відповідальність орендодавця за недоліки зданого в оренду майна, повністю або частково перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладення договору оренди він не знав про ці недоліки.
При отриманні майна в оренду з недоліками, право вибору способу захисту своїх порушених прав належить орендарю (заміни орендованого майна іншим аналогічним майном, які у орендодавця у належному стані, або безоплатного усунення орендодавцем недоліків майна, або відповідного зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків майна; безпосередньо утримати суму понесених ним витрат на усунення даних недоліків з орендної плати, попередньо повідомивши про це орендодавця; вимагати дострокового розірвання договору). У разі вже коли недоліки майна, усунені орендодавцем, все-таки не компенсують збитків орендаря, останній має право вимагати відшкодування непокритої частини збитків.
У законі докладно регламентовані наслідки передачі майна з недоліками (ст. 612 ЦК). Орендодавець не відповідає за недоліки, які: а) зазначені в договорі; б) хоча і не обумовлені, але були заздалегідь відомі орендарю; в) повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності при укладенні договору або передачі майна в оренду - так звані явні недоліки.
Висновок
Аналіз норм чинного законодавства і характер відносин сторін при оренді майна дозволяє зробити висновки, що виникають на основі договору оренди відносини, що створюють в орендаря право користування майном, є зобов'язальними. Для здійснення цього права в більшості випадків необхідна передача майна орендарю, який відповідно до закону на період дії договору оренди стає його законним власником, при цьому орендар є не тільки стороною зобов'язальних відносин, але і володарем речового права на об'єкт оренди, що передбачено законом, а метою даного договору є забезпечення можливості громадянам та юридичним особам на певних умовах тимчасово користуватися чужим майном, коли воно не потрібно їм постійно, або недостатньо коштів для його придбання.
Договір оренди закріплює законні права та обов'язки своїх учасників, дозволяє їм реалізувати свої економічні інтереси. Одна зі сторін договору оренди отримує можливість заповнити не дістають у неї обладнання, засоби виробництва або фінанси за рахунок іншого суб'єкта - власника, останній у свою чергу, отримує певний дохід від здачі майна в оренду.
Виходячи з визначення договору можна виділити 3 основні риси характерні для даного договору: угода, на основі якого здійснюється передача певного майна особою, правомочним розпоряджатися ним, у володіння та користування іншій особі без переходу до останнього права власності ( власником майна залишається орендодавець); оренда завжди носить тимчасовий характер і після закінчення терміну оренди майно підлягає поверненню орендодавцю; договір оренди завжди відшкодувальний (орендар зобов'язаний оплатити користування майном). Оскільки права і обов'язки за договором оренди виникають у обох сторін, він відноситься до двостороннім; даний договір є також консесуальним, тобто таким, який встановлює між сторонами зобов'язальні відносини з моменту досягнення ними угоди.
Список використаної літератури
Нормативно-правові акти
. Федеральний закон від 29 січня 1997 (зі змінами від 21 грудня 2004 року)//Збори законодавства РФ. 1997. №5. Ст. 610; Парламентська газета. 2004. 28 грудня.
. Федеральний закон від 21 липня 1997 (з змінами від 2 листопада 2004 року)//Збори законодавства РФ. 1997. №30. Ст. +3594; 2004. №45. Ст. +4377.
. Затверджено Постановою Уряду РФ від 24 березня 1998 №345 (зі змінами від 19 червня 2003 г.)//Збори законодавства РФ. 1998. №14. Ст. Тисячі п'ятсот вісімдесят п'ять; 2003. №25. Ст. 2532.
. Федеральний закон від 1...
