бами захисту речових прав.
. 2 Права та обов'язки орендодавця
Основним обов'язком орендодавця є надання майна орендарю може, відповідному та умовам договору оренди, і призначенню майна, а також відповідальність за недоліки зданого в оренду майна, якщо б навіть це майно частково перешкоджало користуванню ним (п. 1 ст. 612 ЦК). Орендоване майно здається з усіма його приладдям і відносяться до нього документами (технічним паспортом, сертифікатом якості тощо, якщо інше не передбачено договором), без яких орендар не може користуватися майном відповідно до його призначення або в значній мірі позбавляється того, на що був вправі розраховувати при укладенні договору, він може вимагати надання йому орендодавцем таких приладдя і документів або розірвання договору, а також відшкодування збитків (п. 2 ст. 611 ЦК України).
Орендодавець зобов'язаний попереджати орендаря про всі права третіх осіб на що здається в оренду майно (сервітут, заставу, права покупця за договором купівлі-продажу і т.д.). Невиконання орендодавцем цього обов'язку дає орендарю право вимагати зменшення орендної плати або розірвання договору та відшкодування збитків (ст. 613 ЦК).
Для договору оренди не має істотного значення характер винагороди, що надається орендодавцю, - воно може бути виражене як у грошах, так і в іншій матеріальній формі. З часів римського права побутує сумнів у тому, чи є віддача частини продукції, плодів, доходів платою за наймання майна. Багато юристів скл?? нни бачити при такому розрахунку спільне користування річчю - товариство (договір про спільну діяльність).
Орендні платежі повинні вноситися в порядку і в строки, передбачені договором. Якщо інше не передбачено договором, то у разі істотного порушення строків внесення орендної плати орендодавець крім стягнення збитків та сплати відсотків, передбачених ст. 395 ЦК, має право вимагати від орендаря дострокового внесення орендної плати у строк, встановлений орендодавцем. При цьому орендодавець не може вимагати дострокового внесення орендної плати більш ніж за два терміни поспіль (п. 5 ст. 614 ЦК).
Розмір і терміни платежів повинні мати стабільний характер. Тому, якщо інше не передбачено договором, розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше одного разу на рік (п. 3 ст. 614 ЦК).
Від договору, укладеного на невизначений термін, орендодавець і орендар має право відмовитися в будь-який час, попередивши про це іншу сторону при оренді рухомого майна за один місяць, а при оренді нерухомого майна - за три місяці (п. 2 ст. 610 ЦК). Для окремих видів договорів оренди законодавець може встановити інші строки. Наприклад, орендар має право відмовитися від договору прокату в будь-який час, письмово попередивши про свій намір орендодавця не менше ніж за 10 днів (п. 3 ст. 627 ЦК).
Попередження про відмову від договору має бути адресовано контрагенту і дійсно лише тоді, коли воно їм отримано. Воно дійсно і в тому випадку, якщо не дійшло до контрагента не з вини застережливого особи. У законі (п. 2 ст. 610 ЦК) нічого не говориться про форму, в якій повинні здійснювати попередження про відмову від договору його боку. Тому вона повинна підкорятися загальним нормам про форму угоди та наслідки її порушення (ст. Ст. 158 - 163 ЦК), а також п. 1 ст. 609 ЦК про форму договору оренди.
Необхідно відзначити, що за загальним правилом, підстави дострокового розірвання договору оренди на вимогу однієї із сторін, встановлені в ньому відповідно до ч. 2 ст. 619 і ч. 2 ст. 620 ЦК, можуть бути і не пов'язані з будь-якими порушеннями, допущеними іншою стороною. Судова практика вважає, що підстави дострокового розірвання договору оренди на вимогу орендодавця, встановлені в договорі відповідно до ч. 2 ст. 619 ЦК, можуть бути і не пов'язані з будь-якими порушеннями з боку орендаря. Разом з тим якщо договір оренди укладається на певний строк з метою здійснення його сторонами підприємницької діяльності, то умови його дострокового розірвання на вимогу однієї зі сторін, встановлені в ньому відповідно до ч. 2 ст. 619 і ч. 2 ст. 620 ГК, не повинні суперечити суті цього договору як термінової угоди (ст. 310 ЦК). Тому якщо в такому договорі буде присутній умова, що орендар або орендодавець має право в односторонньому порядку, завчасно, у визначені терміни, попередивши контрагента, відмовитися від договору, то така умова потрібно визнати нікчемним як суперечить сутності термінового зобов'язання, що переслідує підприємницькі цілі.
Майно, що здається в оренду, має відповідати певним вимогам: бути придатним для використання виключно за цільовим призначенням; перебувати в стані, що відповідає певним стандартним нормам і правилам (санітарії, протипожежним правилам, ТУ, ГОСТам,...
