надійним з усіх видів застави, так як існує обов'язкова державна реєстрація іпотеки, та при відчуженні майна новий власник знає про придбання майна, обтяженого заставою, і не зможе посилатися на те , що він не знав і не міг знати про те, що майно закладено.
Іпотека регулюється, крім відповідних норм ЦК РФ, також Федеральним законом «Про іпотеку» від 16 липня 1998 р №102-ФЗ (в ред.от 07.05.2013г.) і Федеральним законом «Про державну реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним »від 21 липня 1997 р №122-ФЗ (в ред. від 23.07.2013г.). Договір про іпотеку повинен бути зареєстрований в органах реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.
При заставі емісійних цінних паперів (до яких відносяться акції та облігації) необхідно звертати увагу на те, чи зареєстрований випуск цих цінних паперів, тому, якщо операція здійснюється з цінними паперами, випуск яких не зареєстрований , арбітражна практика визнає такі угоди нікчемними.
Заставодавцем права може бути особа, якій належить закладається право. Застава права оренди або іншого права на чужу річ не допускається без згоди її власника або особи, яка має на неї право господарського відання, якщо законом або договором заборонено відчуження цього права без згоди зазначених осіб. Предметом застави можуть бути належать заставодавцю права володіння і користування, у тому числі права орендаря, інші права (вимоги), що випливають із зобов'язань, і інші майнові права.
Право з певним терміном дії може бути предметом застави тільки до закінчення строку його дії.
У договорі про заставу прав, які мають грошової оцінки, вартість предмета застави визначається за згодою сторін.
У договорі про заставу прав поряд із загальними умовами для договору застави повинна бути вказана особа, яка є боржником по відношенню до заставодавця. Заставодавець зобов'язаний повідомити свого боржника про що відбулося заставі прав.
Відповідно до ст. 359 ГК РФ кредитор, у якого знаходиться річ, що підлягає передачі боржникові або особі, вказаній боржником, вправі в разі невиконання боржником у строк зобов'язання щодо оплати цієї речі або відшкодування кредиторові пов'язаних з нею витрат та інших збитків утримувати її до тих пір, поки відповідне зобов'язання не буде виконано . Утриманням речі можуть забезпечуватися також вимоги, хоча і не пов'язані з оплатою речі або відшкодуванням витрат на неї та інших збитків, але виникли із зобов'язання, сторони якого діють як підприємці.
Розглянувши співвідношення застави та утримання можна виділити наступні відмінності.
. Для застави обов'язково укладення договору застави, в той час як для утримання не вимагається укладення окремого договору, досить вказати про право на утримання в основному договорі.
. Утриманням можуть забезпечуватися тільки зобов'язання, пов'язані з оплатою речі або відшкодуванням пов'язаних з нею витрат, а також вимоги, що виникли із зобов'язання, сторони якого діють як підприємці, а запорукою можуть забезпечуватися будь-які зобов'язання.
. При заставі, як правило, предмет застави залишається у заставодавця, а при утриманні - у кредитора.
Порука є договором, в силу якого поручитель зобов'язується перед кредитором свого клієнта відповідати за виконання останнім його зобов'язання повністю або в частині (ст. 361 ЦК). При невиконанні або неналежному виконанні боржником забезпеченого порукою зобов'язання поручитель і боржник відповідають перед кредитором солідарно, якщо законом або договором поруки не передбачено субсидіарну відповідальність поручителя. Обсяг відповідальності поручителя визначається договором поруки, але якщо відповідна умова в договорі відсутня, то поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, як і боржник, включаючи сплату відсотків, відшкодування судових витрат по стягненню боргу та інших збитків кредитора, викликаних невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання боржником, тобто в повному обсязі. У п. 3 ст. 363 ГК РФ законодавець передбачає можливість дачі спільного поручительства кількома особами. Для таких осіб закон встановлює солідарну відповідальність, якщо інше не передбачено договором поруки. Під спільними поручителями розуміються особи, які є стороною по одному і тому ж договору поручительства, незалежно від того уклали вони договір спільно, або хто-небудь з них пізніше приєднався до зобов'язання.
Порука припиняється:
у разі зміни забезпеченого нею зобов'язання, що тягне збільшення відповідальності або інші несприятливі наслідки для поручителя без згоди останньої;
у разі переведення боргу на іншу особу, без згоди поручителя;
у випадку, якщо креди...
