раво на одну шосту частку в праві власності на квартиру, а вдова (вдівець) - на дві третини.
Необхідно відзначити, що пережив чоловік повинен висловити свою згоду на визначення частки померлого чоловіка. Для цього він подає заяву нотаріусу або робить відповідний напис на заяві спадкоємців. Нотаріус же робить на правовстановлюючому документі позначку про визначення часток у спільній власності, а потім установа юстиції виробляє відповідну державну реєстрацію. У разі незгоди пережив чоловіка спірне питання розглядається в судовому порядку. Чи може спадкоємець, який має переважне право на отримання житлового приміщення, відмовитися від нього (якщо це приміщення, звичайно, становить всю частку даної особи в спадковому майні) на користь іншого спадкоємця, що не має переважного права? Мабуть, немає, оскільки назване право носить особистий характер. Воно може належати лише тому із спадкоємців, який задовольняє визначеним критеріям. З цієї точки зору дане право схоже з легатом, відмова від якого на користь іншої особи не допускається (п. 1 ст. 1160 ЦК).
Спадкоємці, які отримали майно у спільну часткову власність, вправі розділити його. При цьому треба мати на увазі, що викладені вище норми про переважне право на одержання жилого приміщення при розділі майна застосовуються протягом трьох років з дня відкриття спадщини (п. 2 ст. 1164 ЦК). Угода про розподіл спадщини, до складу якого входить нерухомість, може бути укладена спадкоємцями після видачі їм свідоцтва про право на спадщину.
Права спадкоємців на нерухоме майно підлягають державній реєстрації. Вона здійснюється на підставі виданого свідоцтва про право на спадщину та укладеного спадкоємцями угоди про розподіл спадкового майна. Якщо вони вже виробили державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі свідоцтва, виданого нотаріусом, а потім уклали угоду про розділ спадщини, то державна реєстрація прав, передбачених такою угодою, здійснюється на підставі угоди про розділ спадщини (ч. 2 п. 2 ст. 1165 ЦК).
При розподілі майна спадкоємці можуть прийти до угоди, за яким певні такою угодою частки не співпадуть із зазначеними у свідоцтві про право на спадщину. В силу п. 3 ст. 1165 ЦК така невідповідність не може служити підставою для відмови в державній реєстрації прав спадкоємців на нерухоме майно, отримане в результаті розділу спадщини.
На підставі Закону РФ «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» житлові приміщення в державному і муніципальному житловому фонді можуть бути приватизовані проживають в них громадянами як у спільну власність, так і в індивідуальну власність одного з них. Спадкування приватизованих житлових приміщень, що перебувають в індивідуальній власності, здійснюється в загальному порядку.
Взагалі співвласникам спільної власності на житло слід завчасно подбати про заповіти. В іншому випадку після смерті одного з них пережили співвласники і користувачі житлового приміщення можуть зіткнутися при спадкуванні квартири з серйозною проблемою: позовами несподівано оголосив спадкоємців. Задоволення таких позовів може перетворити окремі квартири в комуналки: в результаті не тільки погіршаться житлові умови власників, але і їх права на житло будуть обмежені в порівнянні з тими, які вони мали до приватизації, коли виключалося підселення в квартиру (кімнату) інших осіб замість померлого.
Інша типова ситуація: один з потенційних власників при приватизації відмовляється від своєї частки у власності на житлове приміщення. Найчастіше він не здатний оцінити наслідки цього рішення. У результаті ж такий «не відбувся власник» набуває лише право користування житловим приміщенням, і це право не переходить до його спадкоємців. На наш погляд, органам, правомочним оформляти документи з передачі житлових приміщень у власність, слід приділяти особливу увагу інформуванню громадян про наслідки рішень, прийнятих в ході приватизаційної угоди.
Особливості наслідування житлових приміщень, що перебувають у процесі приватизації, були розглянуті Пленумом Верховного суду РФ 24 серпня 1993 року. Пленум роз'яснив, що якщо громадянин, який подав заяву про приватизацію та представив всі необхідні для цього документи, помер до оформлення договору на передачу житлового приміщення у власність або до реєстрації такого договору, то, у разі виникнення спору з приводу включення цього приміщення або його частини в спадкову масу, смерть спадкодавця не може служити підставою для відмови в задоволенні претензій спадкоємця. Дане тлумачення засноване на тому, що відповідно до ст. 1, 2, 7 і 8 Закону РФ «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації" громадяни мають право приватизувати займані ними житлові приміщення у власність. Отже, якщо громадянин згоден здійснити приватизацію на передбачених законом умовах, то йому не може бути в цьому відмов...
