глянемо темпи будівництва житла в сусідніх країнах.
Наприклад, в Ірані на будівництво будівель щорічно витрачається величезна сума - 170 млрд. доларів. У країні щороку будується близько 260 млн. Кв.м приміщень різного призначення, і 160 млн. Кв. м з названих площ припадає на житло. Населення Ірану становить 77, 176 млн. Чоловік, тобто на одного іранського жителя припадає 2,07 квадратних метра побудованого в рік житла.
Тим самим виходить, що в Ірані в рік будується більш ніж в 10 разів більше житла, ніж в Азербайджані.
Відзначимо, що темпи будівництва в Казахстані також високі. Із загальної кількості житлових будівель введено в експлуатацію індивідуальних будинків - 24399, багатоквартирних - 770. Середня фактична вартість будівництва 1 кв. метра житла в багатоквартирних будинках в січні-грудні 2012 року склала тис. доларів, у житлових будинках, побудованих населенням, - 288 тис. доларів. Відзначимо, що в 2012 році в Казахстані було введено в експлуатацію житла на 6741000. Квадратних метрів, що на 3,2% вище, ніж в 2011 році. Населення на 1 січня 2013 року в Казахстані становить 16912000. Чоловік, тим самим на одного казаха доводиться 0,40 квадратних метра зданого житла.
У порівнянні з Азербайджаном даний показник вище більш ніж в два рази, але в порівнянні з Іраном - в 5 разів менше.
Втім, в Казахстані почали вживати активних заходів щодо збільшення будівництва житла.
Так само відзначимо, що за рік в Азербайджані в експлуатацію здається 14-15 тис. квартир. Після аналізу вищевказаних даних можна припустити що, якщо будівництво квартир продовжиться цими темпами, то для задоволення всього попиту буде потрібно 60 років. Цей розрахунок виходить з того, що приблизно третина з домашніх господарств в Азербайджані, а це приблизно 650 000 господарств, потребує квартирах.
На душу населення в Азербайджані випадає всього 12,6 кв. метрів житла. Це найнижчий показник у порівнянні з європейськими. Зокрема, у розвинених країнах на душу населення випадає 35-40 кв. метрів житла. З урахуванням того, що в Азербайджані поліпшення житлових умов потребує третина домашніх господарств, то житловий фонд також повинен бути збільшений на третину або ж на 30 млн. Квадратних метрів.
З урахуванням нинішніх середніх цін, а саме 500 доларів за квадратний метр, для поліпшення житлових умов всіх громадян країни потрібно витратити 15 млрд. доларів
Слід зазначити, що показник Азербайджану становить 0,13% світового показника.
Далі порівняємо Азербайджан з Росією, де в 2011р. введено 177,3 тис. нових квартир загальною площею 15,3 млн.кв. метрів, а в 2012 р, за даними Росстату, було введено 65740000. кв. м.
У порівнюваний період (у 2011 р і 2012 р) в Україні були здані в експлуатацію 9700000. кв. км. і 10750000. кв. відповідно. Показники і
в Україні, і в Росії в кілька десятків разів перевищують показники житлового будівництва в Азербайджані.
Звичайно одним з важливих чинників такого успішного розвитку будівництва житлових об'єктів в зазначених вище країнах, у порівнянні з Азербайджаном, є їх площу.
Площа Азербайджану становить 86600 кв. км, тоді як площа Росії 17 млн. кв. км, площа України 603700 кв. км. площа Казахстану - 2 млн. кв. км, площа Ірану - 1 млн. кв. км.
Отже, в країнах з більшою площею і більш менш розвиненою і стабільною економікою показники житлового будівництва повинні бути високими, порівняно з країнами з меншою площею.
Далі для наочного порівняння обсягів житлового будівництва Азербайджану з іншими країнами можна представити наступну діаграму:
Рис.4 Обсяг житлового будівництва за 2011 і 2012 роки
Далі проведемо порівняння між декількома країнами світу за зданими в експлуатацію житловим квартирах і будинках на кожну 1000 жителів країни. Даний показник в Азербайджані за 2012 р становить 234 кв. м. або ж 2,2 квартири. Тоді як у Франції відмічена найвища інтенсивність житлового будівництва - це 7,8 квартир на 1000 жителів, в Росії - 5,8 квартир, в Австрії - 5. Сама ж низька інтенсивність житлового будівництва в 2012 році спостерігалася в Угорщині - 1,1 квартири на 1000 жителів, і в Німеччині - 1,9. За наведеними вище даними можна представити наступну діаграму:
Здані в експлуатацію житлові об'єкти на кожні 1000 жителів
Висновок
. Аналіз стану житлового будівництва на сучасному етапі розвитку економіки показує, що за останнє десятиліття обсяги витрат у житлову сферу і введення в дію загальної площі житлових будинків постійно зб...
