ційного обліку за вказаною адресою, стягнути з відповідачів 4000 рублів в рахунок сплаченої позивачем держмита. Вирішив: позов ВАТ АКБ «Росбанк» задовольнити.
Маса ускладнень, що виникають при реєстрації застави житлових приміщень, пов'язано з наявністю різних заборон, накладених на операції з квартирою компетентними органами у зв'язку та позовами про визнання недійсними угод з квартирою, розслідуванням кримінальних справ, неузгодженими переплануваннями квартири і іншими підставами. Як правило, сторони договору дізнаються про виниклі ускладненнях вже при реєстрації застави, що достатньо незручно, тому деякі залогодержатели надають кредит відразу після нотаріального посвідчення договору, не враховуючи, що договір, який підлягає реєстрації, вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Справа в тому, що при посвідченні угод нотаріуси (та й сторони договору) найчастіше обмежуються вимогою довідки БТІ (Ф.11 A), в якій вказується на відсутність в БТІ відомостей про наявність заборон і т.д.
Узгодження умов договору про іпотеку, про суть, розмір і строк виконання основного зобов'язання труднощів не викликає. Однак слід зазначити, що в договорі про іпотеку необхідно вказувати істота, розмір і строк забезпеченого заставою зобов'язання, а не тільки вид і реквізити договору, з якого зобов'язання випливають.
Говорячи про істоту забезпеченого заставою зобов'язання, слід підкреслити, що договори деяких видів передбачають виникнення застави в силу закону. Це, зокрема, продаж товару в кредит (в розстрочку) - ст.488,489 ГК РФ, а так само рента і довічне утримання з утриманням (ч.1 ст.587 ГК РФ). Безсумнівно, однак, що нотаріусом, що посвідчує відповідні договори, слід роз'яснити сторонам угоди зміст норм, що регулюють заставні відносини.
. Права та обов'язки сторін
.1 Права та обов'язки заставодавця
Заставник вправі:
) передати заставлене майно знову в заставу в забезпечення інших вимог (наступний заставу), якщо це не заборонено попередніми договорами заставу (п. 2 ст. 342 ЦК України);
) вимагати дострокового припинення застави в разі, якщо заставлене майно передано заставодержателю і він грубо порушує свої обов'язки за змістом і забезпечення збереження предмета застави (не застрахований, не вжив заходів, необхідних для збереження, та ін.) (п. 3 ст. 343 ЦК України);
) вимагати відшкодування збитків, заподіяних повною або частковою втратою або пошкодженням предмета застави, переданого заставодержателю. Заставодержатель відповідає за втрату заставленого майна в розмірі його дійсної вартості, а за його ушкодження - у розмірі суми, на яку ця вартість знизилася, незалежно від суми, в яку був оцінений предмет застави при передачі його заставодержателю. Договором може бути передбачено право заставодавця стягнути з заставоутримувача і інші збитки, завдані втратою чи пошкодженням предмета застави. Заставодержатель відповідає за втрату або пошкодження предмета застави, якщо не доведе, що може бути звільнений від відповідальності у відповідності зі ст. 401 ГК РФ (п. 2 ст. 344 ЦК України);
) відмовитися від предмета застави і вимагати відшкодування за його втрату, а у випадках, передбачених договором, і стягнення інших збитків, якщо заставлене майно передано заставодержателю і в результаті пошкодження, за яке заставодержатель відповідає, воно змінилося настільки , що не може бути використано за прямим призначенням (п. 2 ст. 344 ЦК України);
) зарахувати вимога до заставодержателя про відшкодування збитків, заподіяних втратою або пошкодженням предмета застави, переданого заставодержателю в погашення зобов'язання, забезпеченого заставою (п. 2 ст. 344 ЦК України);
) замінювати предмет застави за згодою заставодержателя, якщо законом або договором не передбачено інше (законом або договором заставодавець може бути позбавлений права заміняти предмет застави, або це право може бути обмежене шляхом зазначення майна, яким можна замінити предмет застави, або можуть бути обумовлені додаткові умови реалізації цього права тощо.);
) у розумний строк відновити предмет застави чи замінити його іншим рівноцінним майном, якщо: а) предмет застави загинув або пошкоджений або право власності на нього або право господарського відання припинено з підстав, встановлених законом; б) інше не передбачено договором (п. 2 ст. 345 ЦК України). Договором (але не законом) заставодавець може бути позбавлений права замінювати або відновлювати предмет застави, існування або реалізація даного права можуть бути пов'язані з дотриманням певних умов і т.д.;
) користуватися предметом застави відповідно до його призначення, у тому числі отримувати з нього плоди та д...
