>
За результатами формування інвестиційного задуму девелопер повинен відповісти на такі питання як: мета і об'єкт інвестування; місце розміщення; продукція об'єкта; термін окупності проекту; прибутковість проекту; призначення й основні характеристики об'єкта інвестування; передбачувані джерела і схема фінансування. У процесі розробки ідеї девелоперського проекту рекомендовано проводити експертну оцінку здійсненності проекту для попереднього аналізу здійсненності проекту.
Першою стадією даної методики є визначення факторів, які в значній мірі можуть забезпечити успіх проекту. Даними факторами можуть бути: попит на продукцію проекту; тривалість проекту, в тому числі його інвестиційної фази; оцінка рівня базових, поточних і прогнозних цін на продукцію проекту; складність проекту; початково-дозвільна документація; інвестиційний клімат в районі реалізації проекту; співвідношення витрат і результатів проекту.
На другій стадії фактори розташовуються в порядку убування пріоритетності. Для цього визначається, який з чинників найбільше вплине на хід реалізації проекту. Далі оцінюється вагомість (ранг) кожного з перерахованих факторів і проекти оцінюються по кожному з факторів оцінки. На останній стадії методики отримуємо експертну оцінку впливу кожного фактора і інтегральну експертну оцінку.
Дана методика може застосовуватися як для попереднього відбору найбільш перспективних варіантів здійснення проекту, так і для попереднього визначення здійсненності проекту. У першому випадку для подальшого розгляду залишаються альтернативи, що одержали найвищі результати, а в другому - отримана інтегральна експертна оцінка проекту порівнюється з певним заздалегідь «обмеженням знизу». Якщо отримане експертним шляхом значення вище встановленої межі, проект визнається здійсненним. Задум інвестора реалізується у формі Декларації про наміри (клопотання). Розробка даного документа здійснюється з урахуванням даних і положень, що містяться у федеральних, регіональних і галузевих програмах розвитку регіону. Матеріали декларації є підставою для отримання рішення місцевого органу влади про можливість реалізації проекту. За результатами позитивного розгляду органом виконавчої влади Клопотання про наміри замовник приймає рішення про розробку обгрунтувань інвестицій у будівництво будівель.
На першому етапі передінвестиційної досліджень вивчають прогнози і напрямки розвитку країни (регіону, міста), які включають галузеві прогнози, містобудівні прогнози і програми, генеральні плани міст, прогнози ділової активності іноземних та вітчизняних компаній в регіоні, документи державного регулювання інвестиційної діяльності в регіоні здійснення проекту. Ще одна складова прединвестіціонного дослідження - маркетингові дослідження ринку продукції проекту.
Після попереднього узгодження Декларації про наміри інвестор приймає рішення про розробку обґрунтування інвестицій. Даний документ розробляється з урахуванням обов'язкових вимог державних органів, в обсязі достатньому для прийняття інвестором рішення про доцільність подальшого інвестування. Зразковий склад обгрунтування інвестицій: резюме проекту; загальна характеристика галузі та підприємства; вихідні дані та умови, у тому числі цілі та завдання проекту, характеристика об'єктів і споруд, оточення проекту, оцінка впливу на навколишнє середовище, поточний стан проекту, кадри та соціальний розвиток; аналіз ринку; управління проектом; оцінка ефективності проекту; додатки. Матеріали обґрунтувань направляються до відповідного органу виконавчої влади для оформлення акта вибору земельної ділянки.
Для прийняття рішення про здійснення проекту необхідно розглянути всі його аспекти протягом усього проектного циклу.
Завданням технічного аналізу інвестиційного проекту є: визначення технологій, найбільш придатних з погляду цілей проекту, аналіз місцевих умов, у тому числі доступності та вартості сировини, енергії, робочої сили, перевірка наявності потенційних можливостей планування і здійснення проекту. Так само розглядаються такі питання як масштаб проекту, місткість ринку для продукції проекту, графік проекту. У процесі поетапно проведеного технічного аналізу уточнюються кошторис і бюджет проекту.
Завдання комерційного аналізу - оцінка проекту з погляду кінцевих споживачів продукції або послуг, пропонованих проектом.
Вирішувані при цьому завдання в загальному вигляді можна звести до наступних:
· маркетинг;
· джерела та умови ресурсного забезпечення;
· умови збуту.
Завданням екологічного аналізу інвестиційного проекту є встановлення потенційного збитку навколишньому середовищу, що наноситься проектом як в інвестиційний, так і ...
