економічної діяльності та життя населення, але і як важливе джерело прибутку для підприємців, регулярний потік коштів в регіональних і муніципальних бюджетів.
У Росії з початку 90-х років здійснюється земельна реформа, але жодних юридичних підстав, ні загальна концепція цієї реформи не до кінця ще не створена. Земельні Розробка стратегії і майнових відносин не узгоджується з цілями реструктуризації економіки в цілому. Вирішення багатьох проблем у цій галузі дається в руки місцевої влади, що призвело до кінця 90-х років. Обізнаність населення і його правової грамотності питання володіння, управління та використання земель, на думку більшості експертів, є низькою, що, безсумнівно, зробить негативний вплив на розвиток ринку землі. [8]
На думку експертів, розвиток ринку землі може призвести до ряду негативних і позитивних ефектів природи. Більшість експертів пов'язана з деградацією земель та підвищення соціальної напруженості в результаті перерозподілу власності на землю. Крім того, цілком імовірно, що в результаті ринкових відносин буде збільшити кількість земельних платежів і кількість землевласників. Несерйозно погашення великих ділянок землі іноземцями російських. Що стосується чи ринок виділяти землю в руках найбільш ефективних власників, експерти були далеко не унікальний.
Щоб створити сприятливі умови для більш ефективного використання земельних ресурсів, необхідних для продовження приватизації землеустрою, за рахунок спрощення процедури надання земельних ділянок і значно збільшити частку приватної власності (50-70%) для цієї категорії земель. І оборот землеустрою повинні значною мірою регулюється ринковими механізмами. Що стосується приватизації експертів сільськогосподарських земель висловив більш стриманим, враховуючи, що частка приватної власності на землі сільськогосподарського призначення не повинна бути більше 25%. Уряд повинен уважно стежити за оборот сільськогосподарських земель. Діяльність федеральних і регіональних органів влади, на думку більшості експертів, надали позитивний вплив на розвиток ринку землі. У той же час, менш позитивним для фахівців земельної реформи оцінили діяльність муніципальних органів влади.
Повна участь у господарському обороті землі перешкоджає низка чинників, одним з найбільш важливих є наявність адміністративних бар'єрів для підприємців на придбання землі для господарської діяльності. Цінова ситуація на приватному земельному ринку характеризується сильними сайтів переоцінка, у той час як ринок приватних компаній, що надають брокерські послуги у сфері земельних відносин обмежується тим, що припускає існування бар'єрів для створення нових компаній. Існування таких бар'єрів неминуче призведе до монополізації, яка створює передумови для підриву конкурентного середовища та поступове скорочення стимулів для підвищення конкурентоспроможності підприємств. Серед причин існування обмеження на свободу ринку, в першу чергу повинна включати діяльність бюрократії, яка характеризується низьким рівнем компетенції, а в деяких випадках - навмисне, зручні поведінки співробітників, спрямованих на отримання рента від адміністративного ресурсу. Підводячи підсумки аналіз проблем земельного ринку Росії можна зробити висновок, що ринок землі ще дуже слабкий, але швидко зростає.
2.3 Шляхи вдосконалення російського земельного ринку
За час появи земельного ринку в Росії накопичилися деякі проблеми. З прийняттям Земельного кодексу більшість накопичених проблем було дозволено, зокрема містять норми земельного права законодавчих актів Союзу РСР з дня введення в дію нового Земельного кодексу не застосовуються.
Інші нормативні акти земельного законодавства, як федеральні, так і суб'єктів РФ, а також нормативні акти органів місцевого самоврядування, підлягають приведенню у відповідність з ЗК РФ. Приведенню у відповідність до ЗК РФ підлягають і нормативні правові акти Президента РФ, Уряду РФ, а також договори між Російською Федерацією і суб'єктами РФ в області регулювання земельних відносин.
Отже, звернемося до сучасному законодавству регулюючому земельні правовідносини.
Сучасна теорія права допускає трактування поняття «законодавство» і в широкому сенсі - як сукупності всіх нормативних правових актів, присвячених регулюванню тієї чи іншої сфери суспільних відносин, і у вузькому - коли мова йде тільки і безпосередньо про законах як актах вищої юридичної сили. Земельний кодекс слідом за Цивільним (ст. 3 ГК РФ) виходить з поняття законодавства у вузькому сенсі, визначивши в п. 1 статті 3, що земельне законодавство являє собою сукупність Земельного кодексу, федеральних законів і законів суб'єктів Російської Федерації [2] .
Конституція РФ в ст. 72 визначає, що у спільному ...
