лю в країні, яка протягом 70 років жила в умовах тільки лише державної форми.
Перехідний стан об'єктивно припускало, що земельна реформа повинна виходити з поступової і послідовного видозміни сформованої системи земельної власності, виключати соціальну напруженість або загрозу екологічних бід. Незважаючи на непослідовність і витрати земельних перетворень в процесі їх здійснення досягнуті певні позитивні результати. Основний з них - формування нової досить стійкою, орієнтованої на ринок структури земельної власності і структури землекористування в аграрному секторі економіки і в сільській місцевості країни.
Таким чином, незважаючи на всі перепони і труднощі, аграрна реформа в Росії реалізувалася і основною формою власності землі стала приватна власність, про що говорить наведена вище статистика. І це послужило основою для подальшого розвитку ринку землі в Росії.
2.2 Актуальні проблеми сучасного ринку землі в Росії
У результаті аграрних реформ, здійснюваних у країні з 1990 року, народився ринок землі в Росії. Цивільний кодекс [2], Земельний кодекс [3], ряд федеральних нормативних актів і подібних актів Федерації встановлення права власності фізичних та юридичних осіб на тій підставі, що дає можливість купувати і продавати землю, орендувати їх, дарування, застава і т.д.
Але проблема в тому, що російський ринок землі ще дуже слабкий. Існує два аспекти: по-перше, загальні земельні ресурси Росії не безмежні, а по-друге, що найголовніше, головний адміністратор землі в Росії є також державою. Ціни на оренду державних земель були створені поступово, у міру залучення землі в ринковий оборот. Фактори, які залежать від цих цін важко визначити, особливо землі, призначені для сільськогосподарського виробництва. Формування цін продовжують надавати великий вплив суб'єктивні причини, які не піддаються аналізу і узагальнення. Загалом, більшість з адміністрації Федерації у формуванні ціни на оренду керуються поточними ставками земельного податку та відповідних коефіцієнтів, вартість яких залежить від величини площі, цільові категорії землекористування та орендарів.
Звичайно, Росія - найбільший у світі власник земельних ресурсів. Земельний фонд Російської Федерації становить 1709800000 га, розташованих на його території майже всі природні мінерали планети, в зоні впливу становить близько 45% прісної води і близько 20% морської води, близько 70% територія розташована в сейсмічних районах. Тим не менш, ефективність найбагатшою землі в Росії залишається низьким [6].
Протягом?? вадцатого століття ціни на землю радикально змінювалися двічі: в 1917 році земля була націоналізована і повністю виключена з ринку, в 1993 році Конституція Російської Федерації визначає різні види власності на землю, в тому числі приватні.
Тільки в 2001 році, після тривалих суперечок Державна Дума прийняла новий варіант Земельного кодексу, відповідно до нових конституційними положеннями. У той же час, суперечки навколо Земельний кодекс не закінчується досі.
Проте, формування інституту приватної власності на землю в Росії активно розвивається. Показники державної звітності показують, що земля входить в ринковий оборот, тобто землю, угод, передбачених цивільним законодавством. У той же час, земля як просторовий основи для існування держави та її громадян, як сполучна ланка в екосистемі вимагає пильної уваги з боку держави для забезпечення політичної, економічної, екологічної, безпеки, соціального захисту, охорони історико та культурні основи існування країни та її громадян.
Одним з основних факторів соціально-економічного розвитку Росії є більш ефективне використання землі і споруд майнового комплексу та управління національного багатства шляхом розвитку різних форм власності. Високий ефект може бути отриманий в основному з міського землекористування, оскільки, по-перше, у міській ринкових відносин розвиваються добре вперед в відношенню до села. По-друге, положення науки і суспільства для інтеграції міських земель в ринковий оборот досить певний характер, який не вірний по відношенню до сільськогосподарської землі. По-третє, незважаючи на те, що частка міських земель незначна, він орієнтований на них життєво виробництво, вони зосереджені в межах своїх кордонів до 75% соціально-демографічної і виробництва та економічного потенціалу Росії. Таким чином, соціально-економічне значення міських земель в останні роки значно зросла, виникла гостра необхідність формування цивілізованого ринку міської землі.
Важлива область державного регулювання майнових відносин (і особливо для країн з перехідною економікою) - процес формування та відтворення ефективного власника. В умовах ринкової економіки, міські землі вважається не тільки як простір для...
