шість місяців, якщо договором не встановлений триваліший термін, а при короткостроковому наймі в разі невнесення плати більше двох разів по закінчення встановленого договором терміну платежу;
руйнування або псування житлового приміщення наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає.
За рішенням суду наймачеві може бути наданий строк не більше року для усунення ним порушень, що послужили підставою для розірвання договору найму житлового приміщення. Якщо протягом визначеного судом терміну наймач не усуне допущених порушень або прийме всіх необхідних заходів для їх усунення, суд за повторним зверненням наймодавця приймає рішення про розірвання договору найму житлового приміщення. При цьому на прохання наймача суд у рішенні про розірвання договору може відстрочити виконання рішення на строк не більше року. В»
Отже пенсіонерка Д. має всі підстави для розірвання договору найму житлового приміщення, тому що нанімательніца Г. вже більше 6 місяців не вносила квартирну плату. Фактом, що є підставою для розірвання договору найму житлового приміщення, тут буде являтся невиплата квартирної плати наймачем.
Те, що наймодавець має намір подарувати квартиру своєї дочці не буде являтся фактом, що є підставою для розірвання договору, тому що відповідно до ст. 675 ГК РФ В«Збереження договору найму жилого приміщення при переході права власності на житлове приміщення В»:В« Перехід права власності на займане за договором найму житлове приміщення не тягне розірвання або зміни договору найму житлового приміщення. При цьому новий власник стає наймодавцем за умов раніше укладеного договору найму. В»
Також суд може надати наймачеві термін не більше року для усунення ним порушень, що стали підставою для розірвання договору найму житлового приміщення (ч.3 п.2 ст.687 ГК РФ). Як показав Огляд судової практики Верховного Суду РФ від 21 липня 2000р. "Про розірвання договору соціального найму житлового приміщення у зв'язку з невнесенням наймачем плати за житло та комунальні послуги протягом шести місяців ": Встановивши, що наймач має заборгованість понад шести місяців з поважної причини, суди відмовляли у задоволенні позову про розірвання договору найму, при цьому вимоги про погашення заборгованості задовольняли. Поважними причинами невнесення плати за житло та комунальні послуги суди визнавали: тривалі затримки виплати заробітної плати, пенсії, безробіття, важке матеріальне становище у зв'язку з хворобою, наявністю в складі сім'ї інвалідів, дітей та ін Т.ч. відповідачка Г. має всі шанси залишити договір в силі. p> У Відповідно до п.1 ст. 56 ЦПК РФ: В«Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, якщо інше не передбачено федеральним законом. В», тобто позивач повинен доводити, що наймач не виплачував йому квартирну плату протягом року, а відповідач - що має тривалі затримки виплати заробітної плати і тому не вносив заробітну плату.
У даній справі для цього можуть бути використані такі засоби доказування: 1) Пояснення сторін і третіх осіб про відомі їм обставини (ст. 68 ЦПК РФ);
2) Письмові докази. Так ст.71 ЦПК розкриває, що є письмовими доказами. Ними є містять відомості про обставини, що мають значення для розгляду і вирішення справи, акти, договори, довідки, ділова кореспонденція, інші документи і матеріали, виконані у формі цифрового, графічного запису, в тому числі отримані за допомогою факсимільного, електронною або іншого зв'язку або іншим дозволяє встановити достовірність документа способом. До письмових доказів відносяться вироки і рішення суду, інші судові постанови, протоколи вчинення процесуальних дій, протоколи судових засідань, додатки до протоколів вчинення процесуальних дій (схеми, карти, плани, креслення).
Свідчення свідків по даному правовому спору не можуть використовуватися в суді як засобу доказування, тому що не було дотримано форма договору найму житлового приміщення - такий вид договору повинен бути укладається у письмовій формі (ст.674 ЦК України). А в Відповідно до п.1 ст.162 ГК РФ В«Недотримання простої письмової форми угоди позбавляє сторони права в разі спору посилатися на підтвердження угоди та її умов на показання свідків, але не позбавляє їх права приводити письмові та інші докази. В»
В
В
Висновок
І на закінчення хочеться послатися на ст. 46 Конституції РФ, де сказано, що кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Суд займає особливе місце серед інших органів державної влади. Це єдиний орган, що здійснює правосуддя, гарант державного захисту прав і свобод людини і громадянина в Російській Федерації. p> Владна діяльність суду виражається у формі судових постанов. Тому рішення суду як постанову, якою в суворій відповідності з законом і фактами, встановленими судом, дозволяється спір по суті, є актом захисту суб'єктивних прав і охоронюваних законом інтересів сторін спору. Саме цим визначаєт...
