39;єкта, у складі об'єкта; призначення; площа, в тому числі житлова; поверховість та інші необхідні параметри, що дозволяють однозначно визначити предмет договору.
Не допускається довільне визначення сторонами призначення і нумерації орендованих приміщень. При оренді частини будівлі нумерація нежитлових приміщень і кімнат зазначається відповідно до експлікацією до поверхового плану БТІ.
4. Розмір орендної плати (допускається вказівка ​​ціни на одиницю площі). Допустимо визначення ціни договору в рублевому еквіваленті суми в іноземній валюті або умовних грошових одиницях ("екю" та ін.) Умови, зазначені п.п. 1-4 є суттєвими, без яких договір не вважається укладеним і реєстрації не підлягає
5. Термін оренди. p> 6. Право орендодавця на передане в оренду майно та підстави його виникнення.
7. Обтяження майна арештами, заставами, правами третіх осіб або гарантії орендодавця про відсутність таких.
8. Умови та порядок передачі майна орендодавцем. p> 9. Умови та порядок повернення майна орендарем. p> 10. Зобов'язання сторін щодо державної реєстрації договори.
11. За наявності умов про викуп орендованого майна: умови та строки викупу, ціну майна.
2.4. Методика розрахунку орендної плати при передачі в оренду підприємств (майнових комплексів), що знаходяться в муніципальній власності
1. Ця Методика розроблена на виконання постанови голови міста Волгограда від 20.07.2000 N 1415 В«Про затвердження Тимчасового положення про порядок передачі в оренду підприємств (майнових комплексів), що знаходяться в муніципальній власності м.Волгоград В»і призначена для розрахунку орендної плати за передані в оренду підприємства (Майнові комплекси), а також окремі види майна (крім об'єктів нежитлового фонду). p> Дана Методика розрахунку орендної плати застосовується також при здачі комплексу майна в оренду, при здачі муніципального майна в оренду за договором оренди з правом викупу. p> Розрахунок орендної плати здійснюється за наступною формулою:
А = Ао + П, де
А - орендна плата за рік;
Ао - сума амортизаційних відрахувань;
П - частина чистого прибутку від використання майна. p> Сума амортизаційних відрахувань визначається виходячи з ринкової вартості що здається в оренду майна і норм амортизаційних відрахувань на повне відновлення:
Ао = Рст В· Нао, де
Рст - ринкова вартість;
Нао - норма амортизаційних відрахувань. p> Ринкова вартість переданих в оренду об'єктів муніципальної власності визначається відповідно до Федерального закону В«Про оціночної діяльності в Російській ФедераціїВ». p> Розмір орендної плати в частині чистого прибутку від використання взятого в оренду майна визначається в договорі оренди. p> Фактична величина орендної плати встановлюється за погодженням між орендодавцем та орендарем в розмірі не нижче розрахункової орендної плати. br clear=all>
Глава III. Аналіз ефективності оренди підприємства на прикладі паперової фабрики р. Бариш
У радянські роки паперова фабрика в Бариші входила до державний концерн В«ПапірВ». У ході економічних перетворень в червні 1991 між концерном і трудовим колективом було укладено договір оренди фабрики з правом її викупу за рахунок напрацьованої прибутку. А в 1993 р. на базі підприємства було організовано ТОО В«Фабрика ім. Воровського В», засновниками якого стали ті ж робітники (з 1999 р. - ТОВ). Однак незабаром думка про викуп підприємства за рахунок прибутку до того часу вже багатьом почала здаватися нереальною. p> У 1994-1995 рр.. вона працювала в загальній складності приблизно по два місяці в році, в 1996 р. - 8 днів, у 1997-му - 5 днів, а весь 1998 стояла. Лише в квітні 1999 року фабрика почала В«оживатиВ», але пропрацювала нормально всього 2-3 місяці. За цей час на ній встигли справити 216 т обгорткового паперу і 36 т - парафінованим. У липні фабрика знову В«завмерлаВ». Чи стало це закономірним результатом економічної кризи або позначилося невміння колишнього керівництва фабрики працювати в нових умовах, не нам судити. На початку 2000 р. у відношенні ТОВ В«Фабрика ім. Воровського В»порушили процедуру банкрутства і на підприємстві ввели зовнішнє управління. Але крім боргів, паперів і порожніх рахунків у збанкрутілого ТОВ нічого не було. Виробничі будівлі, комунікації та обладнання так і не були викуплені, залишаючись держвласністю, зданої в оренду. У тому числі і папероробна машина. Виготовлена ​​півтора століття тому, вона і зараз викликає здивування людей, розуміючих у виробництві паперу. Всі разом це становило привабливий майновий і виробничий комплекс. Але замість того щоб вже тоді розірвати відносини із збанкрутілим орендарем і виставити право оренди цього комплексу на конкурс з соціальними умовами, обласні влади влітку 2000 м. просто віддали його іншому орендарю. p> Новим орендарем стало товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ) В«ГаманецьВ». Даному ТОВ деякий час В«Фабр...