ним В»від 21 липня 1997 р. No. 122-ФЗ. p> Місцеві нормативні акти про реєстрацію договорів оренди, прийняті після 1 березня 1996 року, коли набула чинності частина друга ГК РФ, строго кажучи, обов'язкової сили не мають, так як вказані правовідносини повинні відповідно до ЦК РФ регулюватися федеральним законом. p> Що стосується розпорядження заступника Голови Ради Міністрів РФ від 22 грудня 1993 р. No. 96-рз, то цим документом схвалені Основні положення про заставу нерухомого майна - іпотеку, які були розроблені Дослідницьким центром приватного права. Основні положення мають рекомендаційний характер і можуть застосовуватися до відносин, що виникають з договорів оренди, купівлі-продажу та міни за аналогією, але виключно на підставі спеціального нормативного акта про це, прийнятого до 1 березня 1996 року. h2> 2.2. Перелік документів, що подаються для реєстрації договору (права) оренди, і вимоги до них
1. Заява про реєстрацію договору (права) оренди (від імені орендаря та/або від імені орендодавця).
2. Платежі документ підтверджує внесення плати за реєстрацію.
3. Довіреність представників юридичних осіб на вчинення дій з реєстрації угоди, отримання примірників договору.
Документи орендодавця
4. Свідоцтво АОЦРП про державну реєстрацію права власності, на передане в оренду нерухоме майно.
5. Один з документів, що підтверджують повноваження особи, уклав договір від імені юридичної особи:
• виписка з протоколу загальних зборів засновників (акціонерів) про обрання органу юридичної особи (генерального директора, голови ради директорів). p> • наказ власника про призначення директора (Укладенні контракту),
• договір довірчого управління майном.
6. У разі підписання договору особою, що не є керівником юридичної особи додатково:
• довіреність на укладення угоди, підписана уповноваженою особою та скріплена печаткою юридичної особи.
Документи орендаря
7. Для фізичної особи - документ, що засвідчує особистість.
8. Для юридичної особи - свідоцтво про реєстрацію юридичної особи, установчі
документи юридичної особи з усіма змінами, доповненнями
9. Довідка про присвоєння кодів статистики юридичній особі.
10. Один з документів, що підтверджують повноваження особи, яка уклала договір від імені
юридичної особи (см п. 5)
11. У разі підписання договору особою, що не є керівником юридичної особи, додатково (див. п. 6)
Документи на об'єкт оренди
12. При здачі в оренду будівлі, споруди, приміщення в них або частини приміщень, до договору оренди додаються поверхові плани будівлі, споруди, на яких позначаються що здають в оренду приміщення із зазначенням розміру орендованої площі.
13. Для оренди підприємства: переліки та опис будівель з додатком технічних паспортів споруд, земельних ділянок, обладнання та інших основних засобів, запасів сировини, палива, матеріалів і інших оборотних коштів, прав користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами та обладнанням, інших майнових прав орендодавця, пов'язаних з підприємством, прав на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства, та інших виняткових прав, переліки відступлених прав вимоги і переведених боргів. p> Документа вказані нижче в п. 5 - 6, 8-13 представляються в оригіналі з додатком копій (нотаріально засвідчене або засвідчених органом який видав документ).
Договір
15. Підлягають державній реєстрації примірники договору оренди, зброшуровані і підписані сторонами, з усіма діючими доповненнями, змінами та узгодженнями, і одна копія. Усі наступні доповнення і зміни зареєстрованого договору також підлягають державній реєстрації.
2.3. Вимоги до договору оренди
Обов'язкового нотаріального посвідчення договорів оренди, в тому числі з правом викупу, не потрібно.
У договорі оренди повинні бути чітко визначені наступні умови:
1. Сторони договору: прізвище, ім'я, по батькові фізичних осіб, організаційно-правова форма та повне найменування юридичних осіб. Чи не допускається реєстрація договорів, укладених від імені філій або структурних підрозділів, які не мають прав юридичної особи! Такі договори визнаються укладеними тільки після схвалення юридичною особою, для якого придбані права та обов'язки
2. Предмет договору
• підприємство як майновий комплекс;
• будівля, споруда, садовий будинок, гараж;
• житловий будинок, частина житлового будинку. квартира, частина квартири - тільки для орендарів - юридичних осіб;
• частина будівлі, нежитлового приміщення, частина приміщення.
Об'єкти незавершеного будівництва та самовільні будівлі не можуть бути предметом договору оренди.
3. Місце розташування об'єкта нерухомого майна: адреса, розташування на земельній ділянці, розташування частини об&#...
