встановлюється договором будівельного підряду, який визначає, яка з сторін повинна надати відповідну документацію і в який термін.
Сформована в останні роки арбітражна практика показала, що відсутність затвердженої в установленому порядку технічної документації не є безумовною підставою для визнання договору підряду неукладеним [7].
Забезпечення будівництва матеріалами і устаткуванням покладається за загальним правилом на підрядника (п. 1 ст. 745 ГК РФ). Договором будівельного підряду може бути передбачено, що забезпечення в цілому або певної частини здійснює замовник. p> Якість наданих для будівництва матеріалів і устаткування повинно бути підтверджено відповідним сертифікатом. Постановою Уряду РФ від 27 грудня 1997 р. N 1636 були прийняті Правила підтвердження придатності нових матеріалів, виробів, конструкцій і технологій для застосування в будівництві. Цей документ зобов'язані застосовувати всі фізичні та юридичні особи, які займаються будівельної та ремонтної діяльністю, а також виробництвом і постачанням матеріалів і обладнання для будівництва.
Відповідальність за якість поставленого матеріалу лежить на забезпечує стороні. Вона звільняється від відповідальності тільки в тому випадку, якщо доведе, що неможливість використання наданих матеріалів без погіршення якості виникла з вини іншої сторони. p> У разі загибелі або пошкодження об'єкта будівництва до його передачі замовнику внаслідок недоброякісності переданих замовником матеріалів або помилковості вказівок замовника за способом виконання робіт підрядник, за умови, що він виконав свої обов'язки по попередження замовника, має право вимагати оплату робіт у повному обсязі, передбаченому кошторисом і відмовитися від договору будівельного підряду (п. 3 ст. 745 ГК РФ). p> Важливою частиною договору будівельного підряду, є регламентація прав і обов'язків сторін, пов'язаних із здійсненням замовником контролю та нагляду за виконанням робіт. Серед загальних прав, якими наділений замовник, можна назвати його можливість повсякчас перевіряти хід і якість виконуваних робіт, право - у встановлених законом випадках - відмовитися від виконання договору і ін
Однак зважаючи на специфіку, властивою договорами будівельного підряду і пов'язану зі складністю виконуваних робіт, виникає необхідність здійснення ефективного нагляду з боку замовника, який можливий лише за наявності спеціальних знань в галузі будівництва.
Замовник має право здійснювати повсякденний контроль і технічний нагляд за відповідністю обсягу та якості робіт, виконаних підрядником, кошторисі та технічної документації, за якістю та правильністю використання підрядником матеріалів. p> Право замовника здійснювати контроль і нагляд за ходом і якістю виконуваних робіт, дотриманням термінів їх виконання, якістю наданих підрядником матеріалів, а також правильністю використання підрядником матеріалів замовника нерідко виступає одночасно і як його обов'язок. p> Так, якщо об'єкт будується на основі оригінального архітектурного проекту, замовник зобов'язаний укласти з архітектором договір на здійснення авторського нагляду за будівництвом об'єкта (ст. 12, 20 Закону РФ В«Про архітектурну діяльність в Російській ФедераціїВ»). p> Технічний нагляд за будівництвом здійснюється у всіх випадках, коли будівництво ведеться за рахунок бюджетних засобів і т. д. У подібній ситуації замовник повинен виявляти особливу уважність, так як підрядник, неналежним чином виконав роботи, може згодом послатися на те, що поява недоліків і їх не усунення обумовлені тим, що замовник не здійснював належного контролю і нагляду за виконанням робіт (п. 4 ст. 748 ЦК) [8].
Для замовника має значення не діяльність підрядника, а її результат. Тому п. 1 ст. 748 ГК РФ не допускає втручання замовника в оперативно-господарську діяльність підрядника, наприклад, давати підряднику вказівки про те, як слід організувати роботу на об'єкті, які методи і прийоми ведення робіт потрібно застосовувати і т. п.. p> При виявленні відступів від умов договору, здатних призвести до погіршення якості, а також інших недоліків робіт замовник зобов'язаний негайно сповістити підрядника. Замовник, що не виконав цього обов'язку, позбавляється права посилатися на виявлення недоліків. Вказівки замовника, що не представляють втручання в оперативно-господарську діяльність підрядника, повинні виконуватися за умови, що вони не суперечать умовам договору будівельного підряду.
Зазвичай виявлені в ході будівництва недоліки фіксуються замовником у спеціальному журналі виконання робіт. Під уникнути суперечок у договорі будівельного підряду доцільно вказувати терміни, протягом яких підрядчик зобов'язаний усувати зазначені замовником недоліки. Якщо таких термінів у договорі не встановлено, підрядник повинен виконати цей обов'язок в розумний термін. Час, витрачений підрядчиком на усунення виявлених замовником недоліків, не веде до збільшення загального стр...
