одою замовника, достроково. Однак найчастіше договори будівельного підряду включають умови про авансування робіт або оплату їх окремих етапів.
Відсутність кошторису може спричинити за собою визнання договору будівельного підряду неукладеним. Цей висновок випливає з аналізу пункту 1 статті 743 ГК РФ. Згідно з цим пунктом, підрядник зобов'язаний здійснити будівництво та пов'язані з ним роботи відповідно до кошторису, визначає ціну робіт. p> А відповідно до пункту 1 статті 746 ГК РФ замовник оплачує роботи, які виконав підрядник, у розмірі, передбаченому кошторисом. Ніяких інших можливостей визначення розміру оплати виконаних робіт дана стаття не передбачає. p> Виняток може бути зроблено в тому випадку, якщо сторони в розділі договору "Порядок визначення вартості" докладно узгодять склад робіт та їх вартість.
Ціна, зазначена в договорі будівельного підряду, може бути твердою або приблизною. p> Розмір твердої ціни не можна змінити, якщо тільки не змінюються істотні умови самого договору. p> Приблизну ціну договору встановлюють у тому випадку, коли є припущення, що в ході будівництва можуть з'явитися витрати, не враховані у початково узгодженої кошторисі. При цьому всі зміни вартості витрат по відношенню до спочатку погодженою ціною підрядник повинен підтвердити документально. p> Сторони повинні мати на увазі, що змінити навіть приблизний кошторис не може одна сторона договору, наприклад підрядник. У Відповідно до пункту 5 статті 709 ЦК України підрядник, який вважає, що необхідно суттєво збільшити приблизний кошторис на вартість додаткових робіт, зобов'язаний попередити про це замовника. Замовник або погоджується на зміну ціни, або відмовляється від договору, сплативши підряднику виконану частину роботи. Якщо ж підрядник приступить до додаткових робіт, не повідомивши замовника, то замовник може не оплачувати ці роботи. p> Сторони мають право не вказувати вартість робіт у тексті самого договору підряду. Угода про розмір ціни і її вигляді можна оформити в протоколі (відомості) погодження договірної ціни, зробивши в договорі необхідну відсилання.
В
2.5. Права та обов'язки сторін
У зв'язку з тим, що за договором будівельного підряду підрядник повинен виконати, як правило, великий обсяг будівельних робіт, параметри яких задані технічною документацією, закон надає велике значення тому, як повинні будуватися взаємини сторін у зв'язку з підготовкою, уточненням і зміною технічної документації. [6]
Технічна документація включає в себе, насамперед проектну документацію на майбутній об'єкт, яка є підставою для отримання замовником дозволу на будівництво. Основним нормативним документом, що регулює питання, пов'язані з технічною документацією, при проведенні будівельних робіт є Інструкція про склад, порядок розробки, узгодження та затвердження проектно-кошторисної документації на будівництво підприємств, будівель і споруд (СНиП 1.02.01-85). Зазначена Інструкція регламентує склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектно-кошторисної документації.
Відповідно до пункту 1 статті 62 Містобудівного кодексу РФ дозвіл на будівництво являє собою документ, яким засвідчується право власника, орендаря, власника, користувача об'єкта нерухомості на забудову земельної ділянки, будівництво, реконструкцію будівлі, будівлі, споруди, а також благоустрій території.
Питання про підготовку технічної документації виникає тоді, коли при укладенні договору будівельного підряду малося лише техніко-економічне обгрунтування будівництва, на основі якого повинна бути розроблена проектна документація, або коли технічний проект будівництва вимагає уточнення в робочій документації (так зване двустадийному проектування). p> У цих випадках при укладенні договору повинні бути чітко визначені склад і зміст технічної документації, а також має бути передбачено, яка із сторін і в який термін повинна надати відповідну документацію (п. 2 ст. 743 ЦК).
Роботи за договором будівельного підряду здійснюються підрядником на підставі технічної документації, яка визначає обсяг, зміст робіт та інші, вимоги до них, а також кошторису, яка визначає ціну робіт. p> Незалежно від того, хто - замовник чи підрядник - готує технічну документацію та кошторис, обидва ці документи підлягають обов'язковому узгодженню сторонами і після цього залишаються, як правило, незмінними до завершення будівництва. Вважаючи узгоджену сторонами проектно-кошторисну документацію в принципі незмінною до закінчення будівництва, законодавець, однак, враховує, що в період дії договору у сторін може виникнути об'єктивна потреба в її перегляді. p> Необхідність в цьому може бути обумовлена різними причинами, зокрема, удосконаленням окремих проектних рішень, зміною конкретних потреб замовника, вимогами уповноважених державних органів, непередбаченим зростанням цін на будівельні матеріали та конструкції і т. д.
Зміст технічної документації ...
