х ділянок, що пройшли державний кадастровий облік, є основними способами набуття права приватної власності на землю. br/>
.2 Підстави припинення права власності на землю
Під припиненням права приватної власності на земельну ділянку розуміється сукупність юридичних і фактичних дій, скоєних власником або органом публічної влади, а також подій, з якими законодавство пов'язує втрату права власності особи на земельну ділянку, в результаті чого дане право або перестає існувати взагалі, або виникає в іншого суб'єкта земельних правовідносин.
Існує кілька класифікацій припинення права приватної власності. Можна виділити три групи таких підстав: по-перше, припинення добровільне - здійснюване з волі власника, по-друге, втрата права власності з об'єктивних причин незалежно від волі власника і, по-третє, примусове припинення, тобто здійснюване крім і проти його волі.
Загальні підстави припинення прав на земельну ділянку встановлено ст. 44 - 48 ЗК РФ. Від припинення прав слід відрізняти їх обмеження, коли суб'єкт не позбавляється даної правової можливості, але вона тимчасово не може бути реалізована, право в такому випадку як би "консервується", але повністю відновлюється з відпаданням підстав для обмеження. p align="justify"> У числі підстав припинення права власності на земельну ділянку ЗК РФ називає і відмова власника від права власності (ст. 44 ЗК РФ), а в ст. 53 ЗК РФ міститься більш докладне регулювання виникаючих при цьому відносин. Зокрема, п. 1 ст. 53 ЗК України передбачено, що відмова від належить власнику права на земельну ділянку не тягне за собою припинення відповідного права. Ця норма вимагає пояснень. p align="justify"> Розглянуте правило є аналогічним нормі цивільного права, викладеної в п. 2 ст. 9 ЦК РФ: "Відмова громадян і юридичних осіб від здійснення належних їм прав не тягне припинення цих прав, за винятком випадків, передбачених законом". Сенс такого роду застережень полягає в тому, що слід розрізняти право як передбачається і захищається законом можливість певної поведінки, з одного боку, і як фактичні дії, що реалізують цю можливість, - з іншого. Поняття "відмова" доцільно розглядати як заяву про це, намір в даному конкретному випадку не використовувати наявні можливості; саме тому в п. 1 ст. 53 ЗК РФ для характеристики відмови у дужках додатково вказано - "подача заяви про відмову". Допустимі і інші форми відмови, у тому числі безоплатне відчуження на чиюсь користь. У цілому ж до відмови від права власності на земельну ділянку слід застосовувати також норми ст. 236 ЦК РФ, що вимагають визначеності, безумовності, завершеності дій, що свідчать про відмову. p align="justify"> У силу п. 2 ст. 53 ЗК РФ такі ділянки набувають правовий режим безхазяйної нерухомої речі, і їх доля підкоряється правилам ст. 225 ЦК РФ. Такі ділянки приймаються на облік органом, що здійснює державну реєстрацію права на нерухоме майно за заявою органу місцевого самоврядування. Після закінчення року з дня взяття на облік орган, уповноважений управляти муніципальним майном, може звернутися до суду з вимогою про визнання права муніципальної власності на це майно (п. 3 ст. 225 ЦК РФ). p align="justify"> Але відмова від прав не звільняє відповідну особу від обов'язків, які покладені на нього державою у зв'язку з володінням земельною ділянкою. Відповідна норма передбачена і абз. другим ст. 236 ЦК РФ: "Відмова від права власності не тягне припинення прав і обов'язків власника щодо відповідного майна до набуття права власності на нього іншою особою". Дане положення зумовлене тим, що володіння правом власності породжує, не тільки права, але й обов'язки, обтяжує власника (ст. 210, 211 ЦК РФ). Зазначена норма повністю застосовна і щодо відмови від земельної ділянки, оскільки земля, її місце розташування, корисні якості не тільки мають загальнонаціональне значення; відсутність догляду за ділянкою, непроведення відповідних агротехнічних заходів здатні принести конкретний шкоду сполученим ділянкам, господарської діяльності на них.
Самостійною підставою припинення прав на земельну ділянку є вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб (подп. 5 п. 2 ст. 46 ЗК РФ). Дане підставу застосовується з урахуванням норм ст. 49, 55, 62, 63 ЗК РФ, а також норм ряду інших статей ЦК РФ, ЗК РФ, ряду федеральних законів та інших нормативних правових актів. p align="justify"> Очевидно, при вилученні земельної ділянки для державних або муніципальних потреб може виникнути кілька різноманітних ситуацій. Найпростіша - коли ділянка вилучається у власника, є громадянином або юридичною особою; в такому випадку право власності просто припиняється. Значно складніше оцінити ситуацію, якщо рішення про вилучення приймає, наприклад, суб'єкт РФ відносно ділянки, що перебуває в муніципальній власності, або, скажімо, Російська Федерація приймає рішення про вилуче...
