ння у відношенні земельної ділянки, що перебуває у власності суб'єкта РФ. Більше того, хоча б теоретично стосовно одного й того ж земельної ділянки може бути винесено рішення про вилучення різними громадськими утвореннями. Правового механізму по вирішенню такого роду колізій поки не створено; можливість його створення слід пов'язувати також з завершенням процесу розмежування приналежності земель різним публічним утворень. p align="justify"> Не просто вирішувати і питання про природу прав публічних утворень у ході їх здійснення. За загальним правилом відносини цих суб'єктів у цивільному обороті, де вони виступають як власники відповідних земель, повинні будуватися з урахуванням ст. 124 - 125 ГК РФ - до них застосовуються "норми, що регулюють участь юридичних осіб ..." у цивільних правовідносинах. Однак не завжди можна зробити висновок про цивільно-правову природу відносин публічних утворень, тим більше, якщо це взаємини публічних утворень один з одним при здійсненні ними своїх саме публічних функцій. Наприклад, досі немає ясних відповідей на запитання про економічну сторону взаємовідносин між публічними утвореннями; наприклад, муніципалітет надає ділянку установі суб'єкта РФ в постійне (безстрокове) користування, але він, звичайно ж, міг би з більшою вигодою для свого бюджету передати цей же ділянку в оренду. У даному випадку важливим є питання і про обов'язковість такого надання, і про його умови. Заслуговує спеціального аналізу і питання про пріоритет тих чи інших конкретних публічних інтересів. p align="justify"> Закон також не містить норм, які б пов'язували питання вилучення земельних ділянок для державних або муніципальних потреб та приватизації земельних ділянок. Права, що виникають у результаті приватизації земельних ділянок, в принципі однакові з правами, що виникають в результаті простої покупки земельних ділянок. Однак самі відносини з приватизації, а також підстави приватизації землі будуються за особливими правилами (ст. 217 ЦК РФ). Наявні тут проблеми заслуговують самостійного дослідження і в даному навчальному посібнику не розглядаються. Відзначимо лише, що в даний час викуп земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, проводиться власниками нерухомості на цих ділянках фактично у спрощеному порядку (п. 1 ст. 36 ЗК РФ). При цьому вони мають виключне право на придбання ділянки, що повинно тлумачитися, як наявність обов'язки публічних утворень продати цим особам відповідну земельну ділянку. p align="justify"> Що ж до загальних гарантій і компенсацій при вилученні земельних ділянок, то вони передбачені як земельною (ст. 55 ЗК РФ), так і цивільним законодавством (ст. 280 - 283 ГК РФ) і зводяться до наступних :
а) рішення про вилучення виноситься тільки у виняткових випадках;
б) таке рішення підпорядковується суворої процедурі його прийняття - проводиться державна реєстрація такого рішення, мотивування прийняття повинна бути заснована саме на державних або муніципальних реальних інтересах, орган, що приймає рішення, повинен володіти належною компетенцією, зацікавлені особи попередньо сповіщаються;
в) примусове вилучення частини земельної ділянки можливе лише в судовому порядку;
г) власник має право отримати замість вилучається інший рівноцінну ділянку (якщо такий є);
д) повинна бути забезпечена повна компенсація всіх втрат і збитків, викликаних вилученням, включаючи упущену вигоду (ст. 15 ЦК РФ).
При вилученні земельної ділянки у власника одночасно припиняються деякі інші права у інших осіб. Це стосується, перш за все, постійного (безстрокового) користування (ст. 20 ЗК РФ), довічно успадкованого володіння, (ст. 21 ЗК РФ), оренди (ст. 22 ЗК РФ). Припиняються і окремі сервітути, а також ті права, які передбачалися раніше діючим законодавством і поки зберігаються (ст. 3 ФЗ "Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації"). br/>
Висновок
Відповідно до ст. 129 ЦК РФ і ст. 130 Цивільного кодексу РФ до об'єктів цивільних прав належать земельні ділянки. Особливість їх полягає у віднесенні їх до нерухомих речей, і звідси особливий правовий режим операцій із землею - необхідність державної реєстрації угод. Крім цього, ст. 129 ЦК РФ містить особливу застереження про те, що земля та інші природні ресурси можуть відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої крім звичайного порядку, встановленого для інших об'єктів цивільних прав, і іншими засобами в тій мірі, в якій їх обіг допускається законами про землю .
Серед гостро стоять перед суспільством проблем на сьогоднішній день є проблема забезпечення стабілізації земельних відносин. Цю проблему можна успішно вирішити, маючи досконале законодавство. Проте стан російського законодавства про землю залишає бажати кращого. p align="justi...
