зобов'язані оплачувати в 100%-му обсязі комунальні платежі, але оплачувати витрати з експлуатації території дворів та під'їздів, з проведення поточного та капітального ремонту. Ці процеси вже відбуваються в багатьох муніципалітетах: відповідно до законодавства термін безкоштовної приватизації і, відповідно, деприватизації, продовжено до 01.01.2013. p align="justify"> Проведений аналіз дозволяє зробити висновок, що ніхто з суб'єктів податкових відносин не оспорює необхідність зміни механізму оподаткування майна. Проте враховуючи важливість соціальної функції житла, необхідно ретельно продумати весь механізм оподаткування майна. Адже незважаючи на заяви уряду про те, що "новий податок буде вводитися не для того, щоб отримати додаткові доходи в бюджетну систему, а для того, щоб перерозподілити податкове навантаження між власниками, зробити її більш справедливою" в 2009 р. всі власники нерухомого майна, як уже зазначалося, отримали повідомлення з істотно завищеними порівняно з 2008 р. сумами податку. Враховуючи, що платежі з податку на майно фізичних осіб повинні стати основними в дохідній частині місцевих бюджетів, у процесі роботи над методикою оцінки об'єктів нерухомості представляється доцільним зняти фактор невизначеності у сфері оподаткування нерухомості, а також передбачити більшу диференціацію параметрів з цього податку за рахунок розширення кількості інтервалів оцінки вартості майна, збільшення кількості критеріїв диференціації об'єктів нерухомості з урахуванням типу житла і цілей його використання, встановлення підвищених в рази ставок податку з об'єктів нерухомості, які не є єдиними для платників податків, а також введення гнучкої системи пільг.
3. Податок на нерухомість і перспективи його введення
податок майно нерухомість місцевий збори
Питання про місцеве податок на нерухомість, який замінить діючі земельний і майнові податки, знову стоїть на порядку денному. Прем'єр-міністр не тільки розпорядився активізувати роботу з його запровадження, але і назвав конкретні терміни закінчення цієї роботи. Очікувати появи нового місцевого податку можна вже наступного року, обіцяє В.В. Путін. p align="justify"> Перекласти всю країну на єдиний податок на нерухомість влади погрожують давно. Ще влітку 2004 року законопроект, який вводив з 1 січня 2005 року розробити нову главу Податкового кодексу РФ "Місцевий податок на нерухомість", був прийнятий Державною Думою в першому читанні. p align="justify"> Багато води утекло з тих пір. Терміни введення податку на нерухомість регулярно змінювалися, при цьому причини, за якими влади виявлялися не готові "впровадити" новий податок, з року в рік залишалися незмінними. Мовляв, спочатку треба довести до розуму кадастр об'єктів нерухомості і визначитися з методикою її оцінки виходячи з ринкової вартості об'єктів, а не інвентаризаційної, як зараз. [4, с.25]. p align="justify"> Ось і не далі як у середині квітня чиновники з Мінфіну в черговий раз заявили, що від ідеї ввести податок на нерухомість ніхто, звичайно, не відмовляється, але в найближчому майбутньому його чекати не варто. Повсюдний перехід на нові правила оподаткування нерухомості займе не менше 5 - 6 років, обмалювали перспективу мінфінівці. p align="justify"> Однак у глави Кабінету міністрів В.В. Путіна свою думку з цього приводу. Прем'єр-міністр розбурхав громадськість, оголосивши на недавньому засіданні Урядової комісії з бюджетні проектування, що всі умови для введення податку на нерухомість будуть створені в наступному 2010 році. p align="justify"> Поспіх влади в питанні податку на нерухомість цілком з'ясовна: потрібно терміново "підгодувати" бюджети на місцях додатковими податковими надходженнями (в середньому по Росії за перший квартал вони знизилися на 11% порівняно з минулим роком), та й витягати місцеві фінанси силами федеральної скарбниці все важче.
Правда, буквально через два дні на засіданні президії Ради з розвитку місцевого самоврядування В.В. Путін ще раз заявив про рішення активізувати роботу по новому місцевому податку, але конкретні терміни, до яких ця робота, власне, має бути завершена, не окреслив. Чи означає це, що якщо введення податку на нерухомість - справа вже вирішена, то термін, коли він запрацює, ні? p align="justify"> Не вирішено, схоже, і головні питання, що хвилюють власників нерухомості, яким доведеться платити податок за новими правилами, - ставки і пільги.
З приводу першого питання ніяких конкретних цифр влада зараз не озвучують. Прем'єр-міністр тільки обіцяє, що поповнювати місцеві бюджети будуть не за рахунок підвищення податкових ставок, а за рахунок їх диференціації. Раніше, нагадаємо, в якості варіанту в Мінфіні розглядали ставки податку на нерухомість в межах від 0,01 до 0,05 відсотка від ринкової вартості об'єктів оподаткування. До слова, у схваленому в 2004 році законопроек...
