власності на нерухоме майно за договором продажу нерухомості до покупця підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку [2].
Істотною умовою договору продажу нерухомості є умова про ціну.
Істотною умовою договору продажу житлових приміщень (житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири), в яких проживають особи, що зберігають відповідно до закону право користування цим житловим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їхніх прав користування продаваним житловим приміщенням.
Договір продажу нерухомості укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Недотримання форми договору продажу нерухомості має наслідком його недійсність. Договір продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законом. З моменту державної реєстрації такий договір вважається укладеним. Недотримання вимоги про державну реєстрацію такого договору тягне його недійсність [2]. p align="justify"> Договір продажу підприємства є різновидом договору продажу нерухомого майна.
За договором продажу підприємства продавець зобов'язується передати у власність покупця підприємство в цілому як майновий комплекс, за винятком прав і обов'язків, які продавець не має права передати іншим особам (ст. 530 ЦК РБ) [2].
ЦК РБ не визначає сторони договору продажу підприємства. Але виходячи з того, що під підприємством розуміється майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності і включає всі види майна, призначені для такої діяльності, слід вважати, що сторонами цього договору, або однією з сторін, є суб'єкти підприємницької діяльності [2].
Істотними умовами договору продажу підприємства є умови про склад і вартість продаваного підприємства, тобто точне визначення елементів майнового комплексу. Вони визначаються в договорі на основі повної інвентаризації підприємства, яка проводиться відповідно до встановлених правил такої інвентаризації. p align="justify"> Істотною умовою договору продажу підприємства є умова про ціну. Ціна підприємства визначається сторонами вільно на основі повної інвентаризації підприємства та аудиторського висновку про його склад і вартість. p align="justify"> У ціну підприємства як майнового комплексу, що знаходиться на земельній ділянці (будівлі, споруди тощо), включається ціна переданого з цим нерухомим майном відповідної частини земельної ділянки або права на неї. Це правило застосовується, якщо інший порядок встановлення ціни нерухомого майна не визначений договором або не встановлено законом. p align="justify"> Договір продажу підприємства укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Договір підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації [2]. p align="justify"> Необхідними додатками до договору є документи, що засвідчують склад і вартість підприємства: акт інвентаризації, бухгалтерський баланс, висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства, перелік всіх боргів (зобов'язань), що включаються до складу підприємства, із зазначенням кредиторів, характеру, розміру і строків їх вимог. За відсутності таких документів може бути відмовлено у державній реєстрації договору, тобто договір не буде укладений [7].
До передачі підприємства покупцеві одна зі сторін договору продажу підприємства повинна письмово повідомити кредиторів за тими зобов'язаннями, які включені до складу продаваного підприємства. Якщо борги були передані на покупця без згоди кредитора, то після передачі підприємства покупець і продавець несуть солідарну відповідальність за таким включеним до складу підприємства боргами. p align="justify"> Передачі покупця підлягає той склад продаваного підприємства, який визначається угодою сторін. Якщо угодою сторін не визначено склад переданого майна, то передачі покупцю підлягають те майно, права та обов'язки, які відображені в акті інвентаризації, бухгалтерському балансі і переліку всіх боргів, що включаються до складу підприємства. br/>
ВИСНОВОК
У білоруському законодавстві сім'я визначається як коло осіб, пов'язаних особистими немайновими, а також майновими правами та обов'язками, заснованими на шлюбі, спорідненості та прийнятті дітей на виховання.
Власність в сім'ї, безумовно, входить в кожен з цих пріоритетів. Однак сімейне право саме по собі не в змозі забезпечити ефективного регулювання відносин власності навіть між членами сім'ї: для цього необхідно його узгоджена взаємодія з іншими галузями права (насамперед, з цивільним, податковим, земельним та ін.) p align="justify"> Особисті та майнові права і обо...
