Якщо енергопостачальна організація порушує вимоги, пропоновані до якості енергії, абонент має право відмовитися від оплати такої енергії [2]. p align="justify"> Оплата енергії виробляється за фактично прийняте абонентом кількість енергії відповідно до даних обліку енергії, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або угодою сторін. Порядок розрахунків за енергію визначається законом, іншими правовими актами або угодою сторін. p align="justify"> Правила про договір енергопостачання застосовуються до відносин, пов'язаних з постачанням через приєднану мережу газом, нафтою і нафтопродуктами, водою та іншими товарами, якщо інші правила не встановлені законами, іншими правовими актами або не випливають із суті зобов'язання.
При порушенні зобов'язань за договором енергопостачання кожна сторона несе відповідальність згідно із загальними нормами ЦК РБ [2]. Разом з тим у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язань за договором енергопостачання сторона, яка порушила зобов'язання, зобов'язана відшкодувати тільки реальний збиток. Якщо в результаті регулювання режиму споживання, здійснюваного лише на підставі закону або інших правових актів, допущений перерву в подачі енергії абоненту, енергопостачальна організація несе відповідальність перед абонентом лише за наявності її вини. p align="justify"> За договором купівлі-продажу нерухомості (договору продажу нерухомості) продавець зобов'язується передати у власність покупця нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, будівля, споруда, квартиру та інше нерухоме майно (ст. 520 ЦК РБ ) [2].
Норми ГК РБ застосовуються до угод із земельними ділянками, в тому числі і до продажу земельних ділянок, тільки в тій мірі, в якій їх обіг допускається земельним законодавством.
Сторонами договору продажу нерухомості можуть бути будь-які фізичні та юридичні особи, в тому числі і суб'єкти підприємницької діяльності [2].
Істотними умовами договору продажу нерухомості є умови про предмет та ціну. Умова про предмет договору має містити такі дані, які дозволяють чітко встановити нерухоме майно, що підлягає передачі покупцю за договором, тобто дані, що дозволяють визначити розташування нерухомого майна на відповідній земельній ділянці або в складі іншого нерухомого майна. Якщо в договорі відсутні такі дані, то умова про нерухоме майно вважається не узгодженим, а договір - неукладеним [7]. p align="justify"> Предметом договору продажу нерухомості може бути будівля, споруда або інша нерухомість, що знаходиться на земельній ділянці, але не є предметом договору продажу і знаходиться у власності продавця. У цьому випадку одночасно з передачею прав власності на таку нерухомість покупцеві передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята нерухомістю і необхідна для її використання. Права покупця нерухомості на відповідну земельну ділянку: право власності, право оренди чи інше право визначаються договором продажу нерухомості. p align="justify"> Якщо земельна ділянка не належить продавцеві нерухомості на праві власності, то для продажу нерухомості згоди власника цієї земельної ділянки не потрібно, якщо такий продаж нерухомості не суперечить умовам користування земельною ділянкою, встановленим законом або договором. У цьому випадку покупець набуває право користування відповідною частиною земельної ділянки на тих же умовах, що і продавець нерухомого майна. p align="justify"> Предметом договору продажу нерухомості може бути земельна ділянка без передачі у власність покупця будівлі, споруди або іншої нерухомості, яка розташована на цій земельній ділянці і знаходиться у власності продавця. У цьому разі в договорі продажу земельної ділянки визначаються умови, на яких за продавцем зберігається право користування частиною земельної ділянки, яка зайнята нерухомістю і необхідна для її використання [2]. p align="justify"> Якщо в договорі продажу земельної ділянки такі умови не визначені, то діє правило, відповідно до якого продавець зберігає право обмеженого користування (сервітут) тією частиною земельної ділянки, яка зайнята нерухомістю і необхідна для її використання відповідно з її призначенням [7].
Передача нерухомого майна продавцем і прийняття її покупцем здійснюються за підписуються сторонами передавальному акту або іншого документа про передачу. Саме після вручення майна покупцю і підписання сторонами документа про передачу (акта прийому-передачі) зобов'язання продавця передати нерухомість покупцеві вважається виконаним. Це правило діє тоді, коли інше не встановлено законом або договором [7]. p align="justify"> Разом з тим прийняття покупцем нерухомості, що не відповідає умовам договору продажу нерухомості, якщо така невідповідність обумовлено в акті про передачу, не є підставою для звільнення продавця від відповідальності за неналежне виконання договору.
Перехід права...
