штраф за порушення термінів введення житла. p> Очевидно, що банкам і забудовникам такі правила не подобаються. Оскільки за масштабні проекти часто беруться забудовники, які не мають ні серйозних коштів, ні об'єктів для застави, банки закрили для них кредити. Засоби покупців квартир також не можуть залучатися в якості інвестицій на етапі будівництва нових об'єктів.
Щоб змінити стан справ у сфері будівництва житла, слід спрямувати кошти покупців житла на первинний ринок, зробивши іпотеку доступною широким верствам населення за рахунок надання підтримки позичальникам по іпотеці з бюджетів різного рівня.
До того ж альтернативою дорогим банківським кредитам можуть стати такі інструменти, як кредити стройсберкасс і житлових накопичувальних кооперативів, за умови, що федеральний закон, що регулює діяльність цих інститутів буде серйозно доопрацьований.
2.2. Будощадкаси.
Широко Найпоширеніші у світі будівельно-ощадні каси є традиційною формою житлово-накопичувальних систем. Саме ця форма лежить в основі житлово-накопичувальних і житлово-будівельних кооперативів. У житлово-накопичувальних системах відбувається цільове акумулювання грошових коштів і розміщення їх з метою вирішення житлових проблем своїх учасників. Це - Закрита система з обмеженою кількістю учасників, але час існування її необмежено. Її значущими принципами є відмова від зовнішніх інвестицій, внутрішня збалансованість активів і пасивів на будь-який момент часу, а також суворо вивірене співвідношення між періодами накопичення коштів і погашення позики.
До червня 2005 року, поки не було спеціального законодавства, що регулює діяльність житлово-накопичувальних кооперативів, інститут стройсберкасс в Росії грав незначну роль через наступних недоліків: короткий термін надання позики, низька захищеність від високих темпів інфляції, необхідність очікування в період накопичення. Але досвід країн Східної Європи показує, що іпотечне кредитування доступне лише для заможних громадян, а підтримка державою учасників житлово-накопичувальних систем розширює можливості населення з невисокими доходами з вирішення житлових проблем. p> Як показує практика, в періоди реформ інститут стройсберкасс ефективніше іпотеки. p> Важливо, що будощадкаси служать джерелом В«довгих грошейВ», відсутність яких становить проблему всіх перехідних економік і породжує серйозні проблеми для розвитку іпотеки. Значну частину заощаджень населення, що не задіяну в кредитно-фінансовій сфері, можуть залучити будощадкаси, оскільки їх клієнтами можуть стати громадяни із середніми і навіть невисокими доходами.
В умовах сьогоднішньої російської економіки будощадкаси мають ряд переваг в порівнянні з класичною іпотекою, такими як зосередженість фінансових потоків в рамках одного економічного суб'єкта, замкнутість системи та можливість функціонувати практично автономно від зовнішнього фінансового ринку, що дозволяє утримувати вартість кредитних коштів на...
