ому (за площею) та вартості вираженні;
- кредитуючи за рахунок державних цільових програм підприємства будівельної індустрії, а не інвесторів - покупців житла, що збільшить пропозицію на ринку житла, а не попит на нього;
- спростивши і чітко регламентувавши саму достроітельную стадію: інвестори повинні бути добре поінформовані про всі її етапах, про осіб, відповідальних за вирішення виникаючих в ході проекту проблем.
Президент будівельного концерну В«СибірВ» бачить інші причини ситуації, що склалася з нестримним зростанням цін на нове житло. Він наводить такі цифри: В«За останні сім років зростання собівартості за основними 50 позиціями - від вартості цементу до розміру зарплати робітників - не опускалися нижче 32%. Близько 47% вартості складають горезвісні збори - право оренди, підключення до комунікацій і т.д., які оплачує покупець. Раз житло дороге, значить, і попит на нього нижче; нижче попит - немає сенсу будувати багато. А раз будується трохи, то й ціни вище, оскільки витрати будівельної компанії діляться не на 10 будинків, а на 1-2. Виходить замкнуте коло В». p> Високу вартість споруджуваного житла можна пояснити, зокрема, наступним: вартість будівництва внутрішньоквартальних електромереж і трансформаторних підстанцій, теплотрас і теплових вузлів враховується при забудові кварталів. Такої практики в цивілізованому світі немає, там забудовник купує майданчик, де вже вирішені питання енергозабезпечення. У нас інше, у результаті допроектовие витрати значно перевищують ціну нерухомості.
Майбутні новосели - Пайовики, або В«співінвестори будівництваВ», права яких на своєчасне отримання житла в Росії практично повсюдно порушуються, бачать основну причину неприборканого зростання цін на житло, що будується в несумлінності забудовників. У жовтні 2005 року хвиля акцій протесту обдурених пайовиків прокотилася по Москві і Підмосков'ї, Ставрополі, Санкт-Петербургу, Новосибірську та іншим містам. З вини керівництва інвестиційних компаній в Москві і Підмосков'ї без житла і без грошей залишилося понад 10 тисяч сімей. У Новосибірську в анабіозі перебуває більше 30 споруджуваних будинків. Напевно, хвилюють ті ж проблеми не відбулися новоселів і в інших містах. p> Перший віце-спікер Держдуми Олег Морозов вважає, що ціни на ринку житла в Росії взагалі є не ринковими.
Він зазначає, що вартість житла у два рази перевищує свою нормальну ціну. "До 50% вартості житла - це вартість, яка є спекулятивною ".
Будівельні компанії звинувачують банки, які припинили минулого літа кредитування. Експерти вважають, що це цілком адекватна реакція на пакет законів про житло, який почала приймати Держдума. Ризик за будівництво, не доведене до кінця, перенесений з плечей покупців майбутніх квартир на плечі банків і забудовників. Якщо будівництво не доведено до кінця у встановлені терміни, нове законодавство зобов'язує банки, які кредитували забудовника, повернути пайовику не тільки його внесок, але й...
