подарства на землі. Це означає, що кожна ділянка як об'єкт господарства монополізований певним власником, який не допустить додатки до цієї землі чужого капіталу. Землі, кращі за якістю, приносять і велику ренту. Крім монополії господарства на землі, існує монополія приватної власності на землю. У зв'язку з цим виділяють дві форми земельної ренти:
В· абсолютна рента тобто той мінімальний дохід, який отримують власники всіх ділянок землі незалежно від її якості; вона породжена монополією приватної власності на землю;
В· диференціальна рента - це вже додатковий дохід, отриманий тільки власниками середніх і кращих земельних ділянок (лучшіе. Середні і гірші - умовний розподіл ділянок).
4 .1. Ціна землі
В
Ціна на землю визначається шляхом капіталізації ренти. Припустимо, що якусь ділянку землі приносить щорічно ренту в R дол Яка може бути вартість учасника землі? Відповісти на це питання - це значить визначити альтернативну вартість для власника землі. Ціна землі повинна представляти суму грошей, поклавши яку в банк, колишній власник землі отримував би аналогічний відсоток на вкладений капітал. Отже, ціна землі представляє з себе дисконтовану вартість майбутньої земельної ренти:
.
В
Ціна землі - це безстрокове вкладення капіталу. Тому
якщо те.
В
Тоді
,
В
де R - річна рента;
i - ринкова ставка позичкового відсотка.
Якщо рента дорівнює 400 дол, ставка позичкового відсотка складає 5%, те ціна землі дорівнює 400/5% = 400 * 100/5 = 8000 дол
На практиці ціна землі залежить від безлічі факторів. Наприклад, зростання цін на землю може бути пов'язаний із зростаючим попитом на неї для несільськогосподарських цілей. Різко зростає попит на землю в умовах інфляції і особливо гіперінфляції, що відповідно веде до зростання ціни землі. У цілому динаміка цін на землю в країнах з ринковою економікою з початку XX століття мала стійку тенденцію до зростання.
Слід зазначити, що в нормальній ринковій економіці функціонують ринок землі та її купівля-продаж. Законодавче оформлення ринкових відносин, пов'язаних з купівлею-продажем землі, - необхідна умова успіху глибоких економічних реформ Росії.
4.2. Орендна плата
В
У дійсності рента становить лише частину суми, яку орендар платить земельному власнику. Орендна плата включає крім ренти ще амортизацію на будівництва та споруди (які знаходяться на землі), а також відсоток на вкладений капітал. Якщо власник землі зробив якісь поліпшення, то він повинен і відшкодувати вартість цих споруд, і отримати відсоток на витрачений капітал (адже він міг покласти капітал у банк і спокійно жити, отримуючи відсотки). Будівництво будівель та споруд на землі, витрати, пов'язані з поліпшенням родючості, розвиток інфраструктури призводять до того, що ...
