в структурі орендної плати все більшу частку становлять амортизація і відсоток на капітальні вкладення - В«рента розбухаєВ». Відбувається це тому, що земельна власник прагнути врахувати ці вкладення, піднімаючи орендну плату.
Чим коротше контракт, тим швидше можна підняти орендну плату, мотивуючи це поліпшеними якостями землі або розвиненою інфраструктурою господарства. Тому орендарі прагнуть здійснювати такі вкладення, які повністю окупляться за період оренди. Звідси відома протилежність інтересів. Власники землі прагнуть скоротити терміни оренди, а орендарі прагнуть її збільшити. Чи не випадково, що в Західній Європі склалася традиція здачі землі під будівлі строком на 99 років. За цей період вартість могла бути цілком списана, а саме будівля спадало на повну непридатність.
Орендний договір в Бельгії (де на початку 90-х рр.. орендувалося 68% всіх земель) полягає зазвичай на строк не менше 9 років, хоча в цій країні існує практика договорів і на більш тривалий термін (на 27 років або до досягнення орендарем 65 років). Чи не випадково сучасне аграрне законодавство (наприклад, бельгійський закон 1988 р.) в принципі допускає право орендаря на компенсацію доданої вартості, одержувану в результаті поліпшень. Величина орендної плати в Західній Європі коливається від 80 - 90 ЕКЮ в Шотландії до 200 - 250 ЕКЮ в Німеччині та Нідерландах, що становить 1 - 3% ціни землі. Це порівняно низький показник капіталовіддачи, проте багато землевласники розглядають купівлю землі як форму страхування від інфляції і вважають, що з часом ціна землі може зрости.
5. ІСТОРИЧНІ ДОЛІ земельної ренти
В
Спочатку земельна рента була настільки В«поважноїВ» категорією, що економісти XVII-XVIII (Д. Норс, Дж. Локк, А. Тюрго) навіть позичковий відсоток виправдовували земельною рентою і виводили за аналогією з нею. Пізніше ролі помінялися. Політична економіка XIX в. (Г. І. Керрі та ін) для виправдання земельної ренти призводить аналогію з позиковим відсотком. Навіть к. Маркс в III томі В«КапіталуВ» спочатку розглядає капітал, що приносить проценти, і лише потім перетворення додаткової прибутку у земельну ренту. Така увага з боку політичної економії до аграрній сфері взагалі і до земельної ренти зокрема було аж ніяк не випадковим. Справа в тому, що 150 років тому в аграрній сфері передових країн Західної Європи та Північної Америки створювалося не менше 50% національного доходу, близько половини якого присвоювалося земельними власниками. В даний час частка національного доходу, створюваного в аграрній сфері, обчислюється кількома відсотками, а приватні земельні власники отримують і того менше - У СШ, наприклад, менше 1% (хоча офіційна статистика занижує цей показник).
Від феодалізму сучасному суспільству дісталися дві системи землеволодіння. Фермерське господарство розвивалося або на базі поміщицького землеволодіння (Лендлордізм), або на базі селянського землеволодіння (система парцелярної власності). О...
