житлом можна лише одним способом - кардинально збільшивши обсяги житлового будівництва. В«Це єдиний спосіб, за допомогою якого в інших країнах змогли зробити житло доступним, В»- підкреслює голова правління банку В«Дельта КредитВ» І. Кузін. (№ 6, стр 34)
Крім того, у нас вже сформувався досить розвинений з точки зору технологій ринок іпотечного кредитування. Тут працюють різні банки і російські і західні, тобто можна говорити про реальний конкурентом ринку. Але це тільки верхній поверх ринку нерухомості. Далі йде Олігопольна будівельний ринок, який реагує не на попит, а на поведінку один одного і координують свої дії від слідування за лідером до прямого цінової змови. А внизу цієї піраміди - ринок землі. І ось тут ринку як такого взагалі немає, тут панує адміністративно-бюрократичний порядок. Так що треба всю цю систему зрушити, і колись треба формувати ринок земельних учасників. Це головне. Але все ж, як стверджує І. Кузін: В«На будь-якому рівні цін іпотека буде продовжувати рости по міру того, як люди будуть розуміти, що можуть дозволити собі більше, ніж мають готівкових грошей, за рахунок майбутніх доходів. В»(№ 6, стор 36)
Висновок
Тема іпотечного кредитування вкрай актуальна, проте до цих пір уряду не вдавалося зробити іпотеку масовою. Виною тому низькі доходи населення, висока інфляція, відсутність необхідної правової бази для розвитку іпотеки. Були намічені також серйозні цілі і поставлені реалізовані завдання, для того щоб, в кінцевому рахунку, за допомогою іпотеки дозволити житлові проблеми громадян країни. На думку фахівців, якщо російська влада дійсно реалізують висунуті завдання, то в найближчі кілька років іпотека (іпотечне кредитування) стане, доступна більшості жителів Росії.
Аналізуючи стан іпотечного ринку в цілому, слід відзначити зміну його сутнісного характеру - настали часи осмисленої іпотеки: закриваються законодавчих В«ДіриВ», починається становлення вітчизняної рублевої сек'юритизації, якої ще не було в російській кредитній практиці. Сек'юритизація визначить реальний рівень ризиків у системі, задасть тренд зниження процентної ставки, т. е. буде зрозуміло, яка саме ставка відповідає ринку. А адже саме ці теми багато в чому визначають сьогодні обличчя іпотечного ринку. Важливо відзначити, що розвиток іпотечного кредитування в нас у країні отримало активну і всебічну підтримку на найвищому державному рівні, в адміністраціях суб'єктів Російської Федерації створюються комісії, а при федеральному уряді розширює свій вплив Агентство з іпотечного житлового кредитування (АІЖК). Іпотечний ринок не стоїть на місці, бурхливо розвивається, і як наслідок, - динамічний зміна його структури. На перший план виходять спеціалізовані банки, що володіють довгими фінансовими ресурсами.
Проте в кожному разі на швидке вирішення проблеми сподіватися не доводиться. Щоб побудувати стільки житла, скільки потрібно для задоволення поточного попиту, ...
