Введення
Ринок житла є однією з найрозвиненіших і затребуваних систем ринку нерухомості. Саму основну допомогу в придбанні житла в сучасних умовах здійснює іпотека.
Іпотека володіє безперечними перевагами. По-перше, при укладанні договору про іпотеку, забезпечується збереження і наявність майна у самого боржника на той момент, поки він буде розраховуватися з кредитором. Завдяки іпотеці з моменту виникнення зобов'язання виділяється майно, яке може бути об'єктом стягнення з боку отримав заставу кредитора. По-друге, за рахунок предмета іпотеки кредитор задовольняє свої фінансові вимоги, переважно перед іншими кредиторами. По-третє, перед боржником стоїть завдання виконати свої зобов'язання за договором іпотеки, так як у разі невиконання з'являється ризик втратити житло.
Актуальність теми полягає в тому, що на даному етапі розвитку сучасної економіки іпотека є практично єдиним способом для вирішення житлових проблем жителів Росії. Так як більшість країни це середній і бідний класи, то інших можливостей для вирішення житлових питань просто напросто немає. Є такий варіант, як накопичити грошей, проживати в найманому житлі, але до моменту, коли достатня сума набереться, житло вже зросте в ціні. А на це піде чимало років, і все марно. Кращим варіантом буде звернутися в банк, для оформлення договору про іпотеку. Тобто, житло буде перебувати у власності позичальника, з'явиться можливість проживати в ній. Чи не завдасть великої шкоди іпотека та сімейному бюджету, так як щомісячні платежі будуть рівними і в певний день місяця, що дозволить правильно розподілити бюджет.
Плюсом іпотечного кредиту є те, що сума виплат не повинна перевищувати дві третини від загального доходу сім'ї. Так само необхідно обов'язково внести первинний внесок, не менше 30% від вартості житла. Необхідно це для того, щоб покрити витрати банку і в разі, якщо позичальник не зможе погашати кредит, була можливість надати йому інше житло. Так само договір іпотеки при можливості може бути переоформлений на іншу особу.
За своєю суттю іпотека - це тривалий кредитний продукт. Термін, на який кредитні організації вкладають свої кошти, повинен вимірюватися десятиліттями. Для того щоб пропонувати такі програми, потрібно гарантія економічної стабільності. У той же час економіка Росії в дуже великій мірі залежить від світових цін на сировинні ресурси.
У країні, де доходи всієї держави в цілому і кожного громадянина зокрема схильні до різких змін у зв'язку з хвилями світових криз, укладення тривалих договорів представляє значні ризики, які кредитні організації змушені компенсувати високими процентними ставками. Питання політичної стабільності, а також гарантії незмінності юридичної бази також є основними напрямками в іпотеці.
Метою даної дипломної роботи є комплексно вивчити основні особливості іпотеки, розкриваючи всі її плюси і мінуси.
Завдання:
1. Дати розгорнутий і точне поняття іпотеки в рамках дисципліни цивільне право;
2. Дати характеристику іпотечному кредитуванню;
. Визначити об'єкт і предмет іпотеки;
. Розглянути суб'єкти іпотечних правовідносин;
. Охарактеризувати...
