ація з доступністю житла і тим більше з можливістю отримання доступного іпотечного кредиту погіршилася (про що свідчать результати опитування, проведеного весною 2007 р. фондом В«Громадська думкаВ»). Особливо часто про недоступність житла та іпотеки говорять, перш все, жителі столичного регіону, при тому, що на Москву і Московську область припадає близько 60% виданих іпотечних кредитів в минулому році. І головна причина тому - безпрецедентне зростання вартості житла в столичному регіоні. Можна сказати, що зниження процентних ставок з лишком компенсовано цінової гонкою.
Дані агентства В«Індикатори ринку нерухомостіВ» свідчать про те, що якщо ще три роки тому типову двокімнатну квартиру в Москві можна було придбати за 80 - 100 тис. дол., То сьогодні ця ціна збільшилася вдвічі, а ближче до центру міста - втричі. Сьогодні в середньому вартість 1 м 2 житла в столиці перевищує 4 тис. дол. США, і це - не межа. Наприкінці червня 2007 голова Рахункової палати Сергій Степашин повідомив, що купівельна спроможність населення в придбанні житла за допомогою іпотеки за останні два року знизилася в середньому на 30%, назвавши головною причиною саме безпрецедентний зростання цін на нерухомість. (№ 7, стр 9)
В кінці літа на іпотечному ринку США вибухнула криза, яка призвела до падіння світових фондових ринків. Його відлуння відчули і в Росії. Аналітики впевнені, що тепер місцеві банкіри переглянуть методи роботи з іпотекою. p> Експерти вважають, що Росія неминуче відчує на собі наслідки глобальної кризи, але вони будуть мінімальними. Серйозної кризи на вітчизняному ринку все таки не буде. Обсяг іпотечного кредитування в країні поки невеликий. Він становить близько 1,5-2 відсотків від ВВП. Крім того, є брак пропозиції житла. У 2005 році в Росії було побудовано 45 млн кв. м житла, в 2006 році 50 млн кв. м, а потреба, згідно з нормами житлового будівництва, 140-150 млн кв. м. При цьому потрібно пам'ятати, що 35 відсотків житлофонду РФ потребує реновації або знесення, до того ж зростає собівартість будівництва. Крім того, на сьогоднішній день нерухомість у країні скуповується для проживання, а не для інвестицій. Високий і відсоток дострокових погашень іпотечних кредитів. У 2006 році він перевищив 6 відсотків. (№ 13)
Криза, по думку експертів, преподав хороший урок банкірам. Основний спосіб уникнути системного іпотечної кризи - це використання різних механізмів фінансування кредиторів. Необхідна також підтримка процесу іпотечного кредитування на рівні держави. Крім того, важливо стимулювання розвитку ринку іпотечних цінних паперів в Росії. Для цього необхідно найближчим часом прийняти ряд змін у податковому законодавстві про іпотечні цінні папери, передбачають захист інтересів інвесторів, можливість участі коштів пенсійних резервів, надання податкових канікул для інвесторів на першому етапі розвитку ринку, стимулювання розвитку регіональних програм.
Таким чином, забезпечити росіян доступним ...
