1.1.1.Пріватізація комунальних квартир
Питання про приватизацію як комунальних квартир в цілому, так і окремих приміщень, що входять у комунальні квартири, не знайшов в даний час остаточного дозволу.
Відповідно до загального правила, встановленого законом, комунальні квартири приватизації не підлягають.
Однак, як сказано далі в законі, В«власники житлово-го фонду або уповноважені ними органи, а також підприємства, за якими закріплено житловий фонд на праві повного господарського відання 1 , та установи, в оперативне управління яких передано житловий фонд, має право приймати рішення про приватизацію житлових приміщень або комунальних квартир В».
Таким чином, вирішення цього питання передано на розсуд конкретного власника житла або його представника, які різняться в Залежно від форми власності на приватизоване житло. Так, якщо мова йде про державному житловому фонді, що відноситься до федеральної власності, то відповідне рішення приймає Держкоммайна РФ за погодженням з відповідними міністерствами і відомствами, а якщо мова йде про державної власності суб'єктів Федерації, то їх органи з управління майном. p> Що стосується комунальних квартир, що входять до муніципальний житловий фонд , то рішення про їх приватизації можуть приймати відповідні муніципальні органи влади.
Приватизувати можна також комунальне житло, що належить підприємствам на праві господарського ведення та установам на праві оперативного управління.
Право господарського відання і право оперативного управління включають ті ж правомочності, що і право власності (володіння, користування і розпорядження), проте якщо право власності - абсолютне і необмежене, то суб'єкти права господарського відання та оперативного управління обмежені у здійсненні зазначених правомочностей. Обидва ці правомочності похідні від права власності. p> Таким чином, рішення про приватизацію комунальних квартир суб'єкти права оперативного управління та господарського ведення можуть приймати самостійно, оскільки це не виходить за рамки їх правомочностей.
Приватизація комунальних квартир здійснюється в наступному порядку. Всі мешканці комунальної квартири подають спільну заяву з усіма необхідними документами або в місцеву адміністрацію, або в підприємство, якщо будинок відомчий. Передача квартири оформляється договором між адміністрацією та наймачами. У ньому має бути відображено, що житлові приміщення переходять у власність наймачів та їх сімей, а місця загального користування в часткову власність. Виходячи з цього, власники житлових приміщень володіють, користуються і розпоряджаються своїми приміщеннями по. своєму розсуд. p> Особливим чином вирішується питання в тих випадках, коли в комунальній квартирі звільняється одна або кілька кімнат.
відповідно до ст. 46 ЖК УРСР [6]:
1) якщо в квартирі звільнилося жиле приміщення, не ізольоване від займаним іншим наймачем житлового приміщення, ц...
