приємства розташовуються в приміських районах, і щоб дістатися з міста до місця роботи, працівникам необхідно затратити багато часу та енергії. Це знижує продуктивність праці. Принцип залежності виражається у тому, що саме оцінюване підприємство впливає на вартість навколишніх об'єктів нерухомості та інших підприємств, що знаходяться в даному регіоні.
- Принцип відповідності. Будь-яке підприємство повинно відповідати ринковим і містобудівним стандартам, чинним в даному регіоні. Відповідність - це те, в якій мірі саме підприємство, його архітектура і вплив на навколишнє середу відповідають цій довкіллю і потребам ринку.
- Принцип попиту і пропозиції. На вартість підприємств надає вплив співвідношення попиту і пропозиції: якщо попит на підприємства перевищує пропозиція, ціни зростають, якщо пропозиція перевищує попит, ціни падають. Ціни стабільні, якщо попит відповідає пропозиції.
- Принцип конкуренції. Капітал рухається туди, де є велика прибуток, де витягуються надлишкові або монопольні прибутки, намагаються проникнути нові суб'єкти. Конкуренція загострюється в тих сферах економіки, де намічається зростання прибутку. Загострення конкуренції веде до зростання пропозиції та зниження прибутку. p> - Принцип зміни. Ситуація на ринку постійно змінюється. Одні підприємства з'являються, інші змінюють профіль, випускають іншу продукцію або закриваються. Поява нової, більш прогресивної технології виробництва може різко підвищити вартість підприємства. Нагадаємо, життєвий цикл підприємства проходить через стадії народження, зростання, стабілізації та занепаду. Вартість підприємства на стадії зростання буде вище, на стадії занепаду - нижче.
Принцип найбільш ефективного використання майнового комплексу підприємства. Принцип передбачає розумне використання підприємства, що забезпечує йому найвищу поточну вартість на дату оцінки, яке вибрано з розумних можливих альтернативних варіантів і призводить до найвищої можливої вЂ‹вЂ‹вартості [4, с. 15]. p> Три основні підходи до оцінки підприємств
Для оцінки вартості підприємств використовується кілька десятків методик, об'єднаних в три основні підходи: майновий, дохідний і порівняльний - ринковий [1, с. 97]. p> Майновий підхід. Цей підхід заснований на аналізі активів підприємства і включає наступні методики: накопиченні активів підприємства; скоригованої балансової вартості, або методика чистих активів; розрахунку вартості заміщення; розрахунку ліквідаційної вартості. Всі методики майнового підходу використовуються, як правило, для оцінки контрольного пакету акцій підприємства.
- Методика накопичення активів полягає в оцінці наявних активів і застосовується для розрахунку вартості:
- 1) діючих підприємств, що володіють значними активами, коли є можливість і необхідність в оцінці нематеріальних активів підприємства (Нагадаємо, для підприємств сучасних наукоємних галузей цінність нематеріальних активів може багато...
