річний баланс.
При іпотеці підприємства заставодержатель має право вжити заходів для оздоровлення фінансового становища підприємства-боржника при невиконанні зобов'язання, забезпеченого іпотекою.
2.2 Договір іпотеки
Договір іпотеки може містити обмеження права заставодавця розпоряджатися виробленою продукцією та основними фондами. При зверненні стягнення на що перебуває в іпотеці підприємство воно продається з аукціону як єдиний майновий комплекс.
Договір іпотеки обов'язково повинен відбуватися в письмовому вигляді. За реєстрацію застави нерухомості, видачу свідоцтва про реєстрації застави, а також за надання витягів з реєстру стягується державне мито.
2.3 Зобов'язання і вимоги, що забезпечуються іпотекою
У ст. 2 Закону В«Про іпотекуВ» наведено перелік зобов'язань, забезпечуються іпотекою. Іпотека може бути встановлена ​​в забезпечення зобов'язання за кредитним договором, за договором позики або іншого зобов'язання, у тому числі зобов'язання, заснованого на купівлі-продажу, оренді, підряді, іншому договорі, заподіянні шкоди, якщо інше не передбачено федеральним законом.
язання, забезпечені іпотекою підлягають бухгалтерському обліку кредитором і боржником, у разі, якщо вони є юридичними особами, в порядку, встановленому законодавством РФ про бухгалтерський облік.
У п. 1 ст. 3 Закону В«Про іпотекуВ» міститься перелік вимог, які можуть забезпечуватися іпотекою:
1. Іпотека забезпечує сплату заставодержателю основної суми боргу по кредитному договору чи іншому, забезпеченим іпотекою зобов'язанню повністю, або в частині, передбаченій договором про іпотеку.
Іпотека, встановлена ​​в забезпечення кредитного договору або договору позики з умовою виплати відсотків, забезпечує також сплату кредиторові належних йому відсотків за користування кредитом.
Якщо договором не передбачено інше, іпотека забезпечує також сплату заставодержателю сум, належних йому:
1) у відшкодування збитків та/або в якості неустойки (штрафу, пені) внаслідок невиконання, прострочення виконання або іншого неналежного виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання;
2) у вигляді відсотків за неправомірне користування чужими грошовими засобами, передбаченими забезпеченим іпотекою зобов'язанням або федеральним законом;
3) у відшкодування судових витрат та інших витрат, викликаних зверненням стягнення на заставлене майно;
4) у відшкодування витрат з реалізації заставленого майна.
2. Якщо законом не передбачено інше, іпотека забезпечує вимоги заставодержателя в тому обсязі, який вони мають до моменту їх задоволення за рахунок заставленого майна.
3. Якщо в договорі про іпотеку вказана загальна тверда сума вимог заставодержателя, забезпечених іпотекою, зобов'язання боржника перед заставоутримувачем в частині, що перевищує цю суму, не вважаються забезпеченими іпот...
