екою, за винятком вимог, заснованих на підпунктах 3 і 4 п. 1 цієї статті або статті 4 цього Закону.
Глава 3. Схеми іпотечного ринку і розрахунок платежів
3.1 Схема первинного сегменту іпотечного ринку
Важливою стороною діяльності банку є відновлення кредитних ресурсів, які він був би готовий видавати у вигляді нових довгострокових іпотечних кредитів черговим позичальникам. Цю надзвичайно актуальну задачу виконує вторинний ринок іпотечних кредитів - сегмент іпотечного ринку, в якому відбувається мобілізація кредитного портфеля іпотечної системи за рахунок трансформації прав за кредитними зобов'язаннями і договорами про іпотеку (Заставних) в знеособлені дохідні папери (облігації) і розміщення їх серед довгострокових інвесторів.
Головним проривом у новому законі з'явилася поява "Заставної" як вільно обертається на ринку цінного паперу. Заставна є іменним цінним папером, що засвідчує право власника на одержання виконання за грошовим зобов'язанням, забезпеченим іпотекою майна, зазначеного в договорі про іпотеку, без подання інших доказів існування цього зобов'язання і саме право застави на вказане в договорі про іпотеку майно. Заставна видається початкового заставодержателю органом, що здійснює державну реєстрацію іпотеки, після реєстрації і передається передавальної написом. Зобов'язаним за заставною визнається боржник і заставник. У заставній зазначаються: слово "Заставна", ім'я заставодавця та відомості про нього, назва кредитного договору або іншого грошового зобов'язання, забезпечуваного іпотекою, ім'я та відомості про боржника, сума основного зобов'язання, опис переданого в іпотеку майна, за яким воно може бути упізнано, підпис заставодавця (Якщо це третя особа, а не боржник), відомості про нотаріальне посвідчення угоди. Заставна не вимагається, якщо об'єктом іпотеки виступають підприємство як майновий комплекс, земельні ділянки зі складу земель сільськогосподарського призначення, ліси, а також право оренди майна.
Заставна може бути передана (відступлена) іншій особі. Новий заставодержатель набуває всі права колишнього. Він може вимагати виконання зобов'язання, забезпеченого іпотекою, і отримує право його переуступки. При цьому згоди боржника-заставодавця на це не потрібно, якщо інше не передбачено законом. Ця поступка або цесія також вимагає нотаріального посвідчення та державної реєстрації. Передача прав оформляється передавальним написом на самій заставної, власник якої вважається законним, якщо його права грунтуються на послідовному і безперервному ряді передавальних написів.
У загальному випадку законодавство допускає багаторазовий наступний заставу вже обтяженого іпотекою майна, що в принципі знижує кредитоспроможність позичальника, на яку розраховував банк при укладанні договору. Щоб уникнути цього слід включати відповідне заборонне умова в кожен іпотечний договір. Сам банк також може поступатися свої права за іп...
