ю для залучення кредитів на вигідних для позичальника умовах. У цей кредитний союз були зобов'язані входити всі дворяни і поміщики в окрузі. Це обов'язкова членство давало право на отримання кредиту. Правда, спочатку кредитування здійснювалося не в грошовій формі, а шляхом отримання закладного листа, який поміщик віддавав у заставу кредитору, знайденому ним самостійно. Між земельною ділянкою, обтяженим іпотекою, і відповідним заставних листом існував тісний зв'язок (так званий заставу маєтку). В якості кредитного забезпечення власник закладного листа своєму розпорядженні:
маєтком, поіменованим і описаним у заставні листи;
зобов'язаннями ландшафту, який здійснював повернення кредиту і відсотків по ньому;
поручительством всіх землевласників, входять в ландшафт, правда, лише в разі невиконання боржником своїх зобов'язань і тільки в ролі речових боржників;
За прикладом Сілезії в Пруссії і в інших німецьких державах незабаром з'явилися свої ландшафти. Однак правила прийому в них дещо відрізнялися від існували в Сілезії. Так, наприклад, членство в них перестало бути обов'язковим для всіх землевласників. В обов'язковому порядку членами ставали лише поміщики, бажаючі отримати кредит. Менш жорсткої стала і зв'язок між обтяженим кредитним зобов'язанням маєтком і заставних листом. Таким чином, закладений лист перетворився на цінний папір, яку емітував безпосередньо ландшафт, під які видаються їм іпотечні кредити.
На початку XIX ст. ландшафти почали втрачати свій становий характер в результаті реформ 1806, що дозволили городянам і селянам купувати дворянські маєтки.
Аналіз еволюції системи іпотечного кредитування мимоволі наштовхує на думку, що її вдосконалення було завжди пов'язане з підвищенням ліквідності боргових зобов'язань позичальників. Основоположним елементом ліквідності є ступінь надійності чи гарантій. Наприклад, освіта ландшафтів давало додаткові гарантії кредиторам. Кредитору по цінних іпотечних паперів було надано наступне кредитне забезпечення. Говорячи сучасною мовою, кредитне товариство на період позики виступало гарантом угоди. Бажав отримати кредит член Ландшафту для забезпечення цієї кредиту оформляв заставу нерухомості, вказуючи маєток, яке служило порукою даного паперу. Таким чином, суб'єктами кредитування під заставу нерухомості були Ландшафт і кредитор. Кредити надавалися лише на половину вартості маєтку, який служив його забезпеченням. За загальним правилом передача цінних іпотечних паперів вимагала реєстрації.
Отримавши на руки іпотечні папери, член Ландшафту, для придбання грошової суми, повинен був їх продати. Член Ландшафту виплачував Ландшафту піврічні відсотки і збори за послуги органів управління. Ландшафтам були надані широкі права (відносно боржників вони могли стягувати відсотки і збори без попереднього судового розгляду) провадити опис майна, продаж з публічних торгів, а також перешкоджати ...
