НЕГОСУДАРТСТВЕННОЕ освітні установи ВИЩОЇ ОСВІТИ
СХІДНА ЕКОНОМІКО-ЮРИДИЧНА ГУМАНІТАРНА АКАДЕМІЯ (Академія ВЕГУ)
ІНСТИТУТ СУЧАСНИХ ТЕХНОЛОГІЙ ОСВІТИ
Спеціальність 080105 Фінанси і кредит
Спеціалізація - Оцінка власності
ВИПУСКНА КВАЛІФІКАЦІЙНА РОБОТА
Оцінка нерухомості з метою кредитування під заставу на прикладі ОПЕРВ ОСБ 1806/18060 ВАТ «Ощадбанк Росії»
Гончарова Анна Євгенівна
Науковий керівник
к.е.н., доцент Исхакова Альфия Мидхатовна
УФА 2012
Зміст
Введення
1. Теоретичні основи оцінки нерухомості з метою застави
. 1 Поняття і види нерухомості як об'єкта застави
1.2 Заставна експертиза та оціночна інформація необхідна для прийняття кредитного рішення
. 3 Підходи і методи оцінки об'єктів нерухомості
2. Аналіз та оцінка об'єктів нерухомості з метою кредитування в ВАТ «Ощадбанк»
. 1 Соціально-економічний розвиток регіону в 2010-2011р.р.
2.2 Аналіз ринку нерухомості в м Сочі
. 3 Економічна характеристика банку
. 4 Аналіз і вибір найбільш вигідного умови кредитування під заставу
3. Шляхи вдосконалення практики аналізу та оцінки об'єктів нерухомості з метою кредитування під заставу
. 1 Заходи, спрямовані на оптимізацію процедури оцінки нерухомості під заставу з метою кредитування
3.2 Формування внутрішньофірмового консалтингового центру при кредитуванні під заставу
. 3 Оцінка економічної ефективності заходів
Висновок
Список використаних джерел та літератури
Програми
Введення
На сучасному етапі розвитку ринкових відносин кредит відіграє істотну роль в економічному розвитку країни. Потреба в кредиті викликана нерівномірністю кругообігу індивідуальних капіталів. Кредит виступає в якості форми розв'язання протиріччя між накопиченням тимчасово вільних грошових коштів у одних економічних суб'єктів і потребою в них - в інших.
Безпосередні причини розвитку кредитних відносин пов'язані з необхідністю забезпечення безперервності процесу відтворення, а саме - забезпечення безперервності зміни функціональних форм суспільного продукту в процесі його руху.
У практичній економічної діяльності кредит являє собою передачу в тимчасове користування матеріальних цінностей у грошовій або товарній формі. При цьому кредитні відносини проявляються у вигляді конкретних кредитних угод, форми та умови яких відрізняються значним різноманіттям. Сутність же кредиту завжди стійка і незмінна незалежно від специфіки його прояви, завжди зберігає риси, властиві економічним відносинам, лежачим основу кредиту. [19, стор.117]
Банківське кредитування - це кредитування учасників ринку як вид відокремленої (професійної) комерційної діяльності банку, або це кредитування з боку банку (у більш загальному випадку - з боку кредитної установи) за кредитним договором. Основним завданням банку є забезпечення зворотності кредитних коштів, наприклад, заставною вартістю нерухомості.
Оцінка заставної вартості присутній в різних сегментах ринку кредитних послуг: при видачі кредитів, їх продажу або переуступку; при емісії, розміщення, обігу іпотечних цінних паперів.
Актуальність ВКР полягає у формуванні своєчасних і ефективних процедурах оцінки заставної нерухомості з метою забезпечення зворотності наданих кредитних і позикових коштів.
Мета випускної кваліфікаційної роботи - оптимізувати процеси оцінки нерухомості при кредитуванні під заставу в цілях розвитку послуг кредитування, що надаються об'єктом дослідження.
Виходячи з поставленої мети, в ВКР визначені і вирішені такі основні завдання:
розглянути теоретичні аспекти реалізації процедури оцінки нерухомості при кредитуванні під заставу;
дати коротку організаційну характеристику об'єкта дослідження і провести експрес-аналіз його функціонування;
проаналізувати систему оцінки нерухомості при кредитуванні на сучасному етапі розвитку об'єкта дослідження;
розробити заходи, спрямовані на оптимізацію оціночної діяльності в процесі кредитування під заставу;
...
