ротягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про здійснення такої угоди. Однак, слід мати на увазі, що квартира, отримана в результаті приватизації, успадкування або дарування та інших безоплатних угод, є власністю тільки особи, на яке оформлено право власності. p>
3. Державна реєстрація прав на житлове приміщення та договору продажу житлового приміщення p> Вперше поняття державної реєстрації виникнення, переходу і припинення права власності на нерухомість і угод з ним було введено новим Цивільним кодексом РФ. Внаслідок цього були законодавчо закріплені положення, що визначають моменти виникнення речових прав, їх обмеження, а також набуття чинності угод з нерухомістю.
Державна реєстрація являє собою складову частину правового режиму нерухомості, який став більш суворим порівняно з правовим режимом рухомих речей. Дане положення зумовлене відмітними особливостями нерухомості від інших речей, якими, зокрема, є: міцний зв'язок із землею і неможливість переміщення без невідповідного збитку призначенням нерухомості; багаторазове використання в процесі виробництва і в інших цілях, а також збереження їх первісного вигляду (форми) протягом тривалого періоду, наявність індивідуальних відмітних ознак; незаменяемость нерухомості. [13] p> Реєстрація переходу права власності (ст.551 ЦК) не означає реєстрації самого договору купівлі-продажу. Тому договір купівлі-продажу нежитлового приміщення слід вважати укладеним з моменту його підписання згідно п.1 ст.433 ГК, а не з моменту державної реєстрації. [14] p> У Відповідно до п.2 ст.163 ГК РФ нотаріальне посвідчення угод обов'язково у випадках, зазначених у законі, а також у випадках, передбачених угодою сторін. У зв'язку з цим нотаріальне оформлення умовно можна розділити на обов'язкове, похідне і добровільна. [15] p> Обов'язкове нотаріальне оформлення передбачено для договору ренти (ст.584 ЦК України), а також іпотечного договору (п.2 ст.339 ГК РФ).
Нотаріальне оформлення договорів, обов'язкове чинності вже існуючих угод, вважаємо можливе називати похідним (або аксессорним, додатковим). До нього слід віднести два види угод: договір застави рухомого майна або прав, якщо зобов'язання, забезпечене заставою, міститься в нотаріально засвідченому договорі; поступка прав або переведення боргу, заснованих на договорі, скоєному в нотаріальній формі. В обох випадках житло не виступає об'єктом договорів.
Добровільне нотаріальне посвідчення угод необхідно у випадках, передбачених угодою сторін. Наприклад, сторони домовилися для кваліфікованого оформлення угоди звернутися до нотаріуса.
Безперечно, реєстратор зобов'язаний прийняти до реєстрації документи, оформлені в простій письмовій формі, якщо договором не передбачено нотаріальне оформлення договору продажу житлового приміщення.
Стаття 16 (абз.4 п.1) Закону про державну реєстрацію встановлює, що в разі нотаріального посвідчення угоди, заяву про державну реє...
