плексу складе:
ЧД рік = 4368,5 +50324,2 = 54692,7 тис. руб.
.2 Вибір горизонту розрахунку і норми дисконту
Горизонт розрахунку (часові рамки) проекту характеризується періодом реалізації проекту та його розбивкою на окремі інтервали часу (кроки).
Період реалізації проекту - відрізок часу, протягом якого здійснюються передбачені проектом дії (експлуатація, продаж, оренда тощо) і забезпечується отримання передбачених проектом результатів.
Крок розрахункового періоду - відрізок часу в розрахунковому періоді, для якого визначаються технічні, економічні та фінансові показники проекту.
За початок розрахункового періоду найбільш раціонально вибирати наступні моменти часу:
) момент завершення розрахунків ефективності;
) момент початку інвестицій.
За відсутності невизначеності другий спосіб зручніше і застосовується частіше. У ситуації, коли порівнюються різні варіанти проекту, що характеризується неоднаковим ризиком, в тому числі і щодо часу початку інвестицій, необхідно застосовувати тільки перший спосіб, здійснюючи приведення витрат до моменту завершення розрахунків. p align="justify"> Кінець розрахункового періоду може бути визначений виходячи з таких В«нормативнихВ» умов припинення проекту:
) припинення попиту на вироблену продукцію або виникнення заборони на виробництво подібної продукції;
) знос основних будівель, споруд і технологічного устаткування, що робить невигідним їх ремонт, модернізацію чи реконструкцію;
) вичерпання родовища сировини, розробка якого була метою проекту;
) передбачена проектом реалізація на сторону майна, створеного в ході проекту (наприклад, продаж житлового будинку після його будівництва).
Якщо момент припинення проекту заздалегідь не визначений, то оцінка ефективності проекту можна розрахувати за період 20-50 років, передбачивши в кінці цього терміну умовний дохід від продажу об'єкта, наприклад за залишковою вартістю.
Залишкову вартість об'єкта при деякому спрощенні можна визначити з урахуванням нарахованого за прийнятий розрахунковий період бухгалтерського зносу
В
де - прийнятий для розрахунку плановий період реалізації проекту.
Період реалізації проекту визначається виходячи з тривалості служби будинків до їх повного бухгалтерського зносу
= 83 роки
При виборі норми дисконту (Е) можна скористатися опублікованими літературними даними, узагальнюючими середньостатистичні значення норми прибутку за групами капіталовкладень виробничого призначення
Даний інвестиційний проект в...
