м за договором довічного утримання (догляду), на праві спільної сумісної власності (ч. 3 ст. 746 ЦК) - тобто без визначення часток кожного з них у праві власності. Незважаючи на відсутність безпосередньої вказівки в Кодексі, за аналогією у договорі довічного утримання (догляду) не виключається участь декількох юридичних осіб, а також спільно - фізичних та юридичних осіб. p align="justify"> На основі викладеного, у договорі розрізняють дві сторони договору: відчужувача і набувача. Відчужувачем за цим договором може бути фізична особа незалежно від віку та стану здоров'я. Набувачами можуть бути повнолітні дієздатні фізичні особи або юридичні особи. Також можливо в даному договорі кілька набувачів, але в такому випадку тут можуть бути тільки фізичні особи, які отримують майно на праві спільної сумісної власності. Також присутня можливість укладення договору довічного утримання на користь третьої особи. p align="justify">
2. Висновок і виконання договору Формою договору, відповідно до статті 745 ЦК України є:
Договір довічного утримання (догляду) укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Договір довічного утримання, за яким передається набувачеві у власність нерухоме майно, підлягає державній реєстрації.
У літературі суть зазначеної норми розкривається наступним чином:
Цивільне законодавство встановлює особливі вимоги щодо форми договору довічного утримання. Згідно зі ст. 426 ЦК УРСР договір довічного утримання повинен бути нотаріально посвідчений. Недотримання цієї вимоги тягло за собою недійсність угоди (ст. 47 ЦК УРСР). Раніше законодавець прямо не передбачав обов'язкової державної реєстрації договорів довічного утримання, як це було зроблено щодо інших угод з відчуження нерухомості, зокрема, за договорами купівлі-продажу, міни, дарування (статті 227,242,244 ЦК УРСР). p align="justify"> Однак на практиці набувачі нерухомості за договорами довічного утримання здійснювали їх реєстрацію, щоб підтвердити своє титульне право власності (відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7лютого 2002 р.). При цьому відсутність такої реєстрації не вела за ЦК РРФСР до недійсності договору довічного утримання, на відміну від старого і нового Цивільного кодексу РФ, за якими такі наслідки встановлені. p align="justify"> Чинний ЦК України містить певні новели щодо оформлення договору довічного утримання. Так, згідно зі ст. 745 ЦК договір довічного утримання укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, а з відчуження нерухомості - також державній реєстрації. Проте ні коментувати статтю, ні норми глави 16 ЦК, що регулюють угоди, не визначають правові наслідки недотримання вимог про державну реєстрацію договору довічного утримання, за яким відчужується нерухом...
