ся ще більше. Вся еліта не може розташовуватися тільки в історичних районах Калінінграда, з цього переміщення елітних клубних будинків в райони з кращого екологією вважається можливим і закономірним. Нові міські квартали елітного житла можуть з'явитися у мальовничих місцях. p align="justify"> Пронози РОЗВИТКУ
Інвестування в будівництво елітного житла на території Калінінграда є досить перспективним і прибутковим справою. У вкладенні коштів у будівництво дорогого житла зацікавлені багато інвесторів як зі Східної та Західної Європи, США, так і Калініграда. На сьогоднішній день прибутковість проекту елітного житла може становити 37-52%, що значно перевищує західні показники, термін окупності проектів залежить від індивідуальних особливостей проекту і становить у середньому 2 - 4 роки. p align="justify"> На думку фахівців обсяги будівництва житла підвищеної комфортності за три роки можуть зрости на 12% - понад 220 тис. кв. м на рік. Для того щоб попит на елітне житло став більш В«цілеспрямованимВ», інвесторам і забудовникам необхідно заглиблюватися в дослідження споживчих переваг, для того щоб проекти елітного житла відповідали вимогам потенційних клієнтів. p align="justify"> Природно, калінінградський ринок вже найближчим часом поповниться новими проектами елітних мікрорайонів, але цей сегмент буде мати обмежену пропозицію, оскільки для створення такого району необхідно кілька умов:
Для таких об'єктів підходять тільки найбільші міста Калінінграда.
Необхідною умовою є великий розмір ділянки (більше 4 га), на якому буде здійснено проект.
Повинна дотримуватися ексклюзивність місця розташування цієї ділянки.
Якщо проаналізувати ситуацію із земельними ділянками, наприклад, в Калінінграді, то потенційно столичний ринок здатний дати не більше трьох-чотирьох таких районів. Крім того, термін реалізації такого проекту з отриманням всієї дозвільної документації складає більше п'яти років, що дозволяє говорити про фізичну обмеженості розвитку ринку елітних мікрорайонів. p align="justify"> На сьогоднішній момент існує ймовірність зміни географії елітних будинків, так як голова міської адміністрації законом "Про захист історико-культурного середовища та припинення хаотичної забудови історичної частини м. КалінінградаВ» заборонив будівництво розміщення і проектування висотних будинків у кордонах центральної планувальної зони міста. Але через нестабільність і неоднозначності рішень міської адміністрації кардинальні зміни в місці розташування елітних об'єктів можуть і не відбутися. br/>
2.2 Локальний аналіз місця розташування Об'єкта
будівлю нерухомість ринок ціноутворення
Житлова нерухомість в локальному районі
Структура житлової нерухомості в районі будівницт...
