Введення
З переходом від централізованої, планової до ринкової економіки почав розвиватися новий сектор економіки Росії - ринок нерухомості. Відправною точкою його розвитку слід вважати 1990 р., коли «Закон про власність в СРСР» визнав поняття приватної власності, яке в подальшому (Земельний кодекс РРФСР 1991 року, Цивільний кодекс РФ 1994 року, Містобудівний кодекс РФ 1998 року) було законодавчо оформлено і для земельних ділянок, будівель і споруд та їх відокремлених частин - приміщень. Таким чином, ринок нерухомості - молодий ринок, багато в чому відстає від своїх закордонних конкурентів.
Один із секторів ринку нерухомості, а саме ринок житлової нерухомості, можна розглянути докладніше з різних сторін. Наприклад, швидкість будівництва, комфортність та інші. Забезпеченість населення комфортним житлом - один з найбільш важливих соціальних показників розвитку суспільства, ключова характеристика рівня добробуту людей, якості їх життя. У Росії гостро стоїть проблема забезпеченості населення комфортним житлом. Здавалося б, раз існує така проблема, то необхідно її вирішувати. Щоб її вирішити потрібно багато будувати, однак і за показниками будівництва нового комфортного житла наша країна сильно відстає від країн Західної Європи, США і навіть деяких країн СНД. Житлове будівництво-одна з найбільших галузей національної економіки. Ринок житлового будівництва завжди був привабливий для інвесторів. Росіяни й іноземні інвестори активно вкладають свої кошти в нерухомість.
Стан житлової сфери і ринку житла є одним з найважливіших факторів, що роблять вплив на рівень і динаміку основних демографічних показників. Соціальна стабільності суспільства, рівень безробіття, мобільність робочої сили та інші чинники багато в чому визначаються наявністю достатнього обсягу житлового фонду, що відповідає сучасним вимогам суспільства, можливістю придбання житла представниками найширших верств населення.
Історія становлення і розвитку економіки передових країн світу свідчить про те, що необхідною умовою для успішного функціонування ринкової структури є високий рівень розвитку ринку нерухомості в масштабах всієї національної економіки. Таким чином, саме ринок нерухомості дозволяє відобразити ступінь відповідності національної економіки економічної ситуації у світі. На сьогоднішній день розвиток економіки вступило в стадію інновацій. На обсяг ринку впливає тепер не тільки матеріальне виробництво і концентрація фінансів, а й інтелектуальний капітал, інформація, технологічні нововведення. Ринок житла повинен в першу чергу відповідати вимогам нової економіки. Необхідне вдосконалення бізнес-процесів всередині ринку, необхідне створення житла, що відповідає світовим стандартам, при будівництві необхідно активно використовувати нові технології. А забезпеченість населення житлом необхідно підвищувати за допомогою впровадження нових інструментів.
Актуальність даного питання обумовлена ??тим, що ринок житлової нерухомості, сам по собі є молодим і недосконалим в нашій країні, повинен відповідати реаліям нової економіки. Для розвитку ринку потрібне введення інструментів, відповідних нової, інноваційної економіки. На сьогоднішній день ринок житла є у великій мірі неоднорідним. Бар'єри, що стоять на шляху ринку житлової нерухомості в економіку інновацій, можна знайти і в політичній, і в соціальній, і в е...
