тили кредит), згідно з дослідженнями, набагато менше - всього 2%. Дудніцкій вважає, що це наслідок обережного і обдуманого підходу населення до питань іпотеки. Але чи в цьому справжня причина? Професіонали ринку нерухомості вважають, що причина в іншому. Парадокс № 2. Іпотека доступна, а нерухомість - нет.Алла Цитовіч, віце-президент з розвитку бізнесу банку DeltaCredit, у своєму досить емоційному виступі довела, що причина відставання темпів розвитку іпотеки в столиці в тому, що більшості населення недоступні ціни на нерухомість. Навіть есліснізіть до 3% іпотечні відсотки, все одно у середньої сім'ї буде не вистачати 20% на покупку в кредит найдешевшої московської квартири - як це було в 2003 році. За підрахунками Алли Цитовіч, при нинішньому рівні ставок брак фінансів для покупки квартири складає 37%. Вона повідомила, що відділення їх банку перевиконують свій план у кілька разів у містах, де дотримується правило: вартість квадратного метра приблизно дорівнює середньому доходу городянина. А от у містах, де середній дохід у кілька разів нижчі ціни квадратного метра, нерухомість як і раніше недоступна для громадян, і ніяка іпотека таке положення не врятує. Як відомо, в Москві середня ціна квадратного метра перевищує середній прибуток в 4 рази. Як кажуть, висновки наявності. А в Самарі у банку неймовірні темпи розвитку: при меншому числі співробітників банку кредитів видається більше, ніж у Санкт-Петербурзі. А відбувається це завдяки тому, що доходи жителів Самари порівняти з ціною на квадратний метр. У цьому зв'язку виникає резонне питання: від яких чинників залежать ціни на локальних ринках? p align="justify"> Парадокс № 3. Доступна іпотека зробила недоступною нерухомість. Керівник аналітичного центру irn.ru Олег Репченко бачить прямий вплив іпотеки на зростання цін. На його думку, ціни росли до тих пір, поки купівля нехай навіть найдешевшої квартири не стала недоступна представникам середнього класу навіть по іпотеці. Зростання цін знову відновиться - як тільки доходи населення підростуть до рівня можливості отримання кредиту. А от глава Агентства іпотечного житлового кредитування (АІЖК) Олександр Семеняка представив дані про співвідношення кількості виданих в регіонах кредитів з рівнем зростання цін у 2006 році. Аналітикам АІЖК не вдалося виявити жодної залежності. Як приклад Семеняка привів Кемеровську область, демонстрував досить бурхливе зростання іпотеки, але зростання цін на житло тут опинився в рамках середньостатистичного зростання цін по Росії в цілому. Головний іпотечний чиновник, згадавши іпотечна криза в США, позначив інший парадокс, який, на його думку, загрожує регіонах, бурхливо розвиває у себе іпотеку, особливо тим, де ставки за кредитами субсидуються. p align="justify"> Парадокс № 4. Субсидування відсотків по іпотечних кредитах загрожує дефолтом як державі, так і заемщікам.Еслі регіон субсидує ставки за кредитами, то зростання ринку іпотеки в два рази за рік призведе до того, що витрати бюджету за...
