луатацію до дати його оцінки.
На оцінці зовнішнього вигляду об'єкта нерухомого майна, його технічного стану, економічних факторів, які впливають на загальну вартість об'єкта, заснований ефективний вік.
Ефективний вік - це вік, що відповідає певному фізичному стану об'єкту і враховує можливість його реалізації.
Типовим терміном служби називають нормативний термін служби.
Нормативний термін служби - це строк служби будівель або споруд, що визначений у нормативних актах. Під терміном залишилася економічного життя будівлі розуміють період з дати його оцінки до кінця терміну економічного життя. Даний період використовує експерт-оцінювач для того, щоб оцінити майбутні доходи. Термін залишилася економічного життя об'єкта збільшують його модернізація або ремонт.
Усі розглянуті вище стадії життєвого циклу і терміну життя об'єктів нерухомого майна пов'язані між собою. Власником нерухомого майна для реалізації адекватних заходів, які забезпечать підвищення прибутковості майна та її збереження, повинно враховуватися знаходження нерухомості в певній (будь-який) стадії життєвого циклу. br/>
1.5 Склад і структура кошторисної вартості будівництва і будівельно-монтажних робіт
Під вартістю будівництва розуміються грошові кошти на створення будівельної продукції. Розрахунки цієї вартості виконуються шляхом складання спеціальних документів - кошторисів, а грошові витрати, які виражають вартість, називаються кошторисною вартістю. p align="justify"> Роль кошторисів в будівництві велика. На підставі кошторисної вартості визначається розмір капітальних вкладень, здійснюються фінансування будівництва та розрахунки за виконані роботи. Кошторисна документація використовується в процесі обліку та звітності, а також у проведенні економічного аналізу діяльності будівельно-монтажних організацій (СМО). p align="justify"> Тому правильне визначення кошторисної вартості будівельної продукції має важливе значення для успішного проведення інвестиційно-будівельної діяльності.
У свою чергу при визначенні кошторисної вартості будівництва перш за все необхідно знати склад кошторисної вартості будівництва. У загальному випадку повна кошторисна вартість будівництва будь-якого об'єкта (С заг ) складається з витрат: на будівельні роботи (С стр ); монтажні роботи (змонтували); придбання обладнання, інструменту, меблів та інвентарю (С обор .); інші капітальні роботи і витрати (С пр ).
З заг
