вному використанні основних факторів виробництва;
г) естетична - забезпечення повноцінних естетичних якостей навколишнього середовища;
д) технічна - забезпечує вирішення завдань, пов'язаних з рельєфом території, якості та несучої здатності грунтів, інших інженерно-геологічних умов;
Цикли розвитків середовища місця розташування нерухомості і самої нерухомості також впливають на її вартість:
зростання;
стабільність (зрілість);
занепад (погіршення);
зародження (оновлення).
1.4 Облік життєвого циклу об'єкта нерухомості при визначенні вартості та управлінні
Життєвий цикл нерухомості є дуже важливим фактором, що впливає на вартість. Це пов'язано з ризиками, з величиною доходів, яка нерухомість приносить або буде приносити, а також з розмірами капітальних вкладень, які потрібно внести зараз або в майбутньому. Тому будь-який оцінювач завжди враховує вік, стадію розвитку об'єкта нерухомості та можливі перспективи. p align="justify"> Так як об'єкти нерухомого майна протягом часу свого існування піддаються економічним, фізичним, правовим зміни, то будь-яка нерухома річ (за винятком землі) проходить такі стадії життєвого циклу:
) формування - це споруда, тобто створення нового підприємства, купівля або виділення земельної ділянки;
) експлуатація - включає функціонування і розвиток, тобто розширення, реорганізацію або реконструкцію;
) припинення існування - це знесення, природне руйнування або ліквідація.
Життєвий цикл нерухомості, придбаної для комерційних цілей, з погляду власника цієї нерухомості може повторюватися з новим володарем цієї ж нерухомості аж до закінчення терміну життя об'єкта. Життєвий цикл постійно підпорядковується певним закономірностям, за Г. Харрісону - це термін фізичний, економічний, хронологічний і залишилося термін економічного життя. p align="justify"> До терміну фізичного життя об'єкта відноситься час, коли в існуючому будинку або споруді можна жити чи працювати. Цей показник може бути нормативним, розрахунковим, фактичним і збільшуватися за рахунок поліпшення умов або за рахунок модернізації. Якщо об'єкт нерухомого майна зноситься, то закінчується термін фізичного життя. p align="justify"> До терміну економічного життя відносять період, протягом якого об'єкт можна використовувати, отримуючи - при цьому прибуток, ці поліпшення вносять вклад у вартість об'єкта. Якщо вироблені поліпшення не вносять певний вклад у вартість об'єкта нерухомості на увазі того, що він застарів, то термін його економічного життя на цьому закінчується. p align="justify"> Під хронологічним віком розуміють період, який пройшов з дня введення об'єкта нерухомості в експ...
