ся В«зона нечутливостіВ» - горизонтальна майданчик в районі нуля).
Для обліку впливу декількох центрів, їх вплив може складатися, і тоді чинник В«місце розташуванняВ» можна виразити таким чином:
В
де V - ступінь впливу; - кількість центрів впливу;
- параметри i-го центру впливу (i = 1, ..., k).
Також існує можливість вибирати максимальний вплив, який чиниться одним з центрів впливу, тоді чинник В«місце розташуванняВ» буде виглядати наступним чином:
В
Визначення параметрів статистично можливо тільки у випадку, якщо кількість аналогів в 5-10 разів перевищує кількість центрів впливу. При визначенні параметрів перебором кожен параметр підбирається індивідуально до отримання найкращих значень статистичних критеріїв. Початкові значення вибираються виходячи зі здорового глузду, думок експертів і уявлень колективу розробників економіко-математичної моделі. p> Метод обліку відстаней до центрів впливу один з найбільш трудомістких, але дозволяє на невеликій вибірці отримати достатньо якісну і зручну в застосуванні модель. Достоїнствами методу є: висока точність, плавність і безперервність поверхні цін, відносна простота в застосуванні і вимога незначного числа аналогів. Недоліки - трудомісткість моделювання, сильна залежність результату від окремих аналогів, суб'єктивність у визначенні центрів та видів залежностей. p> Цей підхід до визначення впливу місця розташування можна успішно комбінувати з іншими, наприклад із зонуванням, для підвищення точності без істотного ускладнення розрахунків. Для розрахунку динамічних індексів на основі цього підходу має сенс розбити всі безліч центрів впливу на групи за ступенем і увазі впливу. Так, в якості окремих факторів можна розглядати вплив магістралей, визначивши їх відповідні внески, і близькість об'єкта до локальних центрам впливу та центру міста. p> Таким чином, у загальному випадку коефіцієнт місця розташування можна представити у вигляді змішаного впливу коефіцієнтів зони, магістралей, локальних центрів та центру міста:
,
де i - номер впливає чинника (1 - магістралі, 2 - локальні центри, 3 - центр міста);
- коефіцієнти впливу локальних центрів, центру міста і магістралей;
- зональний коефіцієнт, що враховує особливості території;
- ступінь впливу магістралей, локальних центрів та центру міста.
Припущення про можливість використання моделі цінності місцеположення як складової моделей визначення вартості різних об'єктів нерухомості перевірено на практиці (рис. 1, 2).
В
Рис. 2. Приклад цінового зонування території
Один і той же підхід до моделювання місця розташування, вперше використаний в Методиці визначення орендної плати за житлові приміщення, був застосований, наприклад, в моделі визначення ринкової вартості права власності житлових приміщень Санкт-Пете...
