рбурга, при створенні моделі визначення рівня орендної плати за використання території набережних.
Глава 2. Просторово-параметричне моделювання ринку вторинного житла
Успіх функціонування в умовах ринкової економіки залежить від ступеня забезпечення об'єктивною інформацією осіб, що рішення про проведення тих чи інших операцій. Одним з пріоритетних питань дослідження на ринку нерухомості є цінова кон'юнктура ринку, включаючи оцінку вартості конкретних об'єктів. p align="justify"> В даний час операції з житловою нерухомістю складають найбільшу питому вагу всіх угод купівлі/продажу, тому актуальним є дослідження впливу основних факторів на формування ціни квартири.
Нехай yi ГЋ Y - ціна i-ї квартири, в заданому періоді (в подальшому часовий параметр опускається);
= {yi}, i = 1,2, ..., n - дискретне безліч значень цін.
Ця запис являє собою модель первинної ринкової інформації - вихідних даних для побудови моделі ринку.
У загальному випадку ціна квартири на ринку може бути описана стохастичною залежністю від її характеристик xj:
= f (xj),
Характеристики можуть бути безперервними і дискретними величинами і виражатися:
В§ числом (значення житлової площі, додаткової площі, розміру кухні тощо);
В§ діапазоном чисел (діапазон значень періоду будівництва тощо);
В§ кількісним ознакою (поверховість будинку, поверх розташування квартири, число кімнат і т.п.);
В§ якісною ознакою (матеріал несучих конструкцій, тип санвузла, тип планування, район тощо);
В§ бінарним ознакою В«так-ніВ» (наявність ліфта в будинку, наявність телефону в квартирі, стан будинку - після реконструкції, капремонту, можливість переведення в нежитлове приміщення і т . д.).
Розділимо всі характеристики за трьома класифікаційними підставах - якості, місця розташування, розміру:
К = (xjk) - безліч характеристик якості (конструктивно-технічні характеристики будинку і квартири, характеристики комфортності проживання). = (xjm) - безліч характеристик місця розташування будинку.
R = (xjr) - безліч характеристик розміру квартири.
Вище перераховані характеристики впливають на переваги покупців, а отже і на ціну квартири.
Тоді
= {yi = f (xjk, xjm, xjr)}.
Перетворимо числові значення характеристик в дискретні, розбивши їх на ...
