шення вартості будівництва з 1969 року до дати оцінки.
Сов=Се * V (5.4)
Де, Се - одиничний показник УПВС;
V - будівельний об'єм об'єкта.
Відповідно з технічним паспортом будівлі будівельний обсяг дорівнює 1602 м3
Отже Сов=12,41 * 1602=19880,82 руб.
Інтегральний індекс збільшення вартості (Кн) складається з коефіцієнта подорожчання будівництва в Україні з 1969 по 1984 рік (Ку), коефіцієнта зміни вартості монтажних робіт з 91 року (Кізм) і коефіцієнта інфляції (Кінфо).
Коефіцієнт подорожчання, що відображає підвищення рівня цін з 1969 по 1984 Ку=1,22. (Ухвала Держбуду СРСР № 94)
Ринковий коефіцієнт подорожчання вартості будівельно-монтажних робіт (з 1984 року по 01.01.2012) на території України Кінд=20,13. (Дані Державного комітету статистики від 03.02.2012 № 7/15 - 1649).
вартість нерухомість капіталізація земельну
Таблиця 5.1-Зведена таблиця індексів інфляції
год010203040506070809101112За год2007100,5100,6100,2100,0100,6102,2101,4100,6102,2102,9102,2102,1116,62008102,9102,7103,8103,1101,3100,899,599,9101,1101,7101,5102,1122,32009102,9101,5101,4100,9100,5101,199,999,8100,8100,9101,1100,9112,32010101,8101,9100,999,799,499,699,8101,2102,9100,5100,3100,8109,12011101,0100,9101,4101,3100,8100,498,799,6100,1100,0100,1100,2104,62012100,2100,2100,3100,0
Коефіцієнт інфляції Кінфл (з 01.01.12 по 01.03.2012) розраховується відповідно зі зведеною таблицею індексів інфляції (табл. 5.1) - дані МинФина України на 30.03.2012 і дорівнює:
Кінфл=Ki01.12 * Ki.02.12 + Ki.03.12 + Ki.04.12=1,002 * 1,002 * 1,003 * 1=1,007.
Тоді Сстр=19880,82 * 1,22 * 20,13 * 1,007=491662,82 грн
Щоб знайти відновну вартість об'єкта необхідно додати витрати на будівництво пов'язані з:
складанням проекту відведення (6% від вартості будівництва);
виплатою місцевих зборів і податків (10% від отриманої вартості з урахуванням додавання попередньої поправки);
фінансовим обслуговуванням (12% від отриманої вартості з урахуванням додавання попередньої поправки)
управлінням (5% від отриманої вартості з урахуванням додавання попередньої поправки)
прибутком забудовника (6% від отриманої вартості з урахуванням додавання попередньої поправки)
Розрахунок відновної вартості наведено в таблиці 5.2.
Таблиця 5.2 - Розрахунок відновної вартості кондитерського цеху
Параметр поправкіПоправкаСтоімость, підсумок (грн)% грн491662, 82составленіе проекту отвода629499, 769521162,59 виплата місцевих зборів і налогов1052116, 259573278,85 фінансове обслужіваніе1268793, 462642072,31 управленіе532103, 616674175,93 прибуток застройщіка640450, 556714626,48
Отже, відновна вартість кондитерського цеху дорівнює 714626,48 грн
Залишкову вартість знайдемо за формулою:
Упоряд=свосем * Кф (5.5)
Де, Кф - коефіцієнт фізичного зносу
Коефіцієнт фізичного зносу визначимо використовуючи метод терміну життя, за спрощеною формулою:
ФИ=(ХВ: ФЖ) 100% (5.6)
д...
