е ФИ - знос,%;
ФЖ - типовий термін фізичного життя;
ХВ - хронологічний вік будівлі.
Нормативний термін служби виробничої будівлі з аналогічними характеристиками кондитерського цеху згідно «Середнім нормативними термінами служби основних фондів установ і організацій, які перебувають на державному обліку» (станом на 1 січня 1973 р.) становить 80 років.
Оцінюване будівля була побудована в 1958 році, таким чином, станом на момент оцінки (20.05.12) хронологічний вік будівлі складає 54 роки.
Підставивши значення у формулу, отримаємо:
ФИ=(54/80) * 100%=62,5%
Тоді Кф=1 - 0,625=0,375.
Залишкова вартість - 714626,48 * 0,375=267984,93 грн.
2) Розрахунок відновної вартості тамбура
У збірнику № 28 укрупнених показників відновної вартості житлових, громадських будівель та будівель і споруд комунально-побутового призначення для переоцінки основних фондів в розділі III - Будівлі та споруди комунально-побутового призначення пункті 3 Інші будівлі та споруди комунального призначення приведена відновна вартість одноповерхових дерев'яних тамбурів (Група капітальності V) з наступними характеристиками будівлі:
Фундаменти - дерев'яні стільці; стіни дерев'яні, рубані; перегородки дощаті; перекриття дерев'яні; підлоги дощаті; покрівля залізна по дерев'яних кроквах. Мається електроосвітлення.
Оцінюваний об'єкт має такі характеристики:
фундамент - бетон;
стіни - цегляні;
покрівля - шиферна;
перекриття - дерев'яні;
пів-керамічна плитка;
інженерне облаштування - електроенергія.
Перераховані характеристики відповідають виробничим будівлям з групою капітальності III.
Для переходу з V групи капітальності в III використовують поправочний коефіцієнт 1,29.
Тоді відновна вартість 1м3 тамбура (Се) дорівнює 92,6? 1,29=119,45 руб (для територіального пояса 2, тип тамбура - холодний).
Відповідно з технічним паспортом будівлі будівельний обсяг дорівнює 31 м3
Тоді вартість об'єкта оцінки на 1969 Сов=119,45 * 31=3702,95 руб.
З урахуванням коефіцієнтів подорожчання вартість об'єкта становитиме Сстр=3702,95 * 1,22 * 20,13 * 1,007=91575,84 грн.
Розрахунок відновної вартості з урахуванням витрат наведено в таблиці 5.3.
Таблиця 5.3 - Розрахунок відновної вартості тамбура
Параметр поправкіПоправкаСтоімость, підсумок (грн)% грн91575, 84составленіе проекту отвода65494, 550497070,39 виплата місцевих зборів і налогов109707, 039106777,43 фінансове обслужіваніе1212813, 292119590,72 управленіе55979, 536125570,26 прибуток застройщіка67534, +2154133104,47
Отже, відновна вартість тамбура дорівнює 133104,47 грн.
Визначимо залишкову вартість.
Нормативний термін служби виробничої будівлі з аналогічними характеристиками тамбура згідно «Середнім нормативними термінами служби основних фондів установ і організацій, які ...
