зд використовується в якості покарання для наймача за невиконання ним умов домовленостей щодо найму житла як форма суворої відповідальності, і насправді застосовується тільки в особливих випадках, коли всі інші способи «достукатися» до наймача виявилися безуспішними.
Відповідно до ст.103 ЖК, примусовий виїзд може застосовуватися і відносно спеціалізованого житла. Визнання недійсним договору найму спеціалізованого житла має наслідком юридичну обов'язок покинути квартиру (Будинок) за власним бажанням. Примусовий виїзд наймачів з спеціалізованого житла можливий як з отриманням іншого житла (ч. 2-4 ст.103), так і без отримання як покарання за невиконання домовленостей щодо найму (ч.3 ст. 101, ч.1 ст.103 ЖК РФ).
Примусовий виїзд застосовується також у разі незаконного перебування в житловому приміщенні. Це дія має можливість бути придатним, якщо права жити в даній квартирі (будинку) немає взагалі, або вона вважається втраченим.
Так як примусовий виїзд наймача є дією, наступним за визнанням недійсними домовленостей щодо найму житла, то ситуації з примусовим виїздом з причини незаконного заселення є винятком, адже примусовий виїзд тут не результат зникнення права на житло, а через відмову в появі цього права.
І, звичайно, примусовий виїзд можливий за умови продовження дії домовленостей щодо найму, наприклад, у разі проведення капітальних будівельних робіт.
Припинення дії домовленостей щодо найму житла не обов'язково має наслідком примусовий виїзд. Такі причини, як відхід з життя самотнього наймача, руйнування житла не тягнуть за собою примусовий виїзд.
Приватизація квартири (Будинку) теж не передбачає примусового виїзду. У цій ситуації замість правових відносин щодо житла з'являється праві відносини щодо власності. Домовленості щодо найму житла можуть бути збережені, але вже з іншим наймодавцем (або наймодавцями) і деякими змінами по суті домовленостей [10]. Процес приватизації житла не має на увазі розірвання домовленостей щодо найму та примусового виїзду. Якщо приміщення займав піднаймач, і його приватизували, то всі домовленості зберігаються, але піднаймач перестає бути таким, а стає наймачем на підставі домовленостей щодо комерційного найму, а наймач - власником.
Отже, розрізняючи різницю між термінами «припинення» і «розірвання» домовленостей щодо найму житла, можна укласти, що договір найму житла може бути припинений у силу різних причин, не залежних від людини або у зв'язку із закінченням терміну найму. У всіх інших ситуаціях припинення або розірвання домовленостей може відбуватися і за обопільним бажанням, і за бажанням наймача, і по вимогу наймодавця - в останньому випадку розірвання домовленостей має юридичну силу і наймач повинен піддатися примусовому виїзду.
1.3. Особливості розірвання договору найму з ініціативи сторін і ініціативи наймача
Відповідно до ст. 83 ЖК РФ розірвання договору соціального найму можливо в позасудовому порядку в наступних випадках:
- якщо це відбувається в будь-який час за згодою сторін;
- якщо рішення про розірвання договору прийнято самим наймачем, але при наявності умови, що інші члени сім'ї, які проживають разом з ним дали свою письмову згоду на розірвання договору;
- якщо наймач, а також члени його сім'ї виїхали в інше постійне місце проживання.
При розірванні договору за наявності волевиявлення сторін п...
