но. У п. 1 ст. 260 ЦК України встановлено, що особи, які мають у власності земельну ділянку, має право продавати його, дарувати, віддавати в заставу або здавати в оренду і розпоряджатися ним іншим чином (ст. 209 ЦК РФ) остільки, оскільки відповідні землі на підставі закону не виключені з обігу або не обмежені в обігу. Це відображає принцип поєднання інтересів суспільства і законних інтересів громадян, згідно з яким використання та охорона земель здійснюється в інтересах всього суспільства при забезпеченні гарантії кожного громадянина на вільне володіння, користування і розпорядження належною йому земельною ділянкою (п. 1 ст. 11 ЗК РФ).
Основними економічними вигодами орендного землекористування є те, що власник, зберігаючи право власності на отдаваемое в оренду майно, отримує певний джерело доходу, а це майно передається в користування і (або) володіння іншій особі, у якої немає необхідності (можливості) купувати земельну ділянку. Право оренди - одне з прав на земельні ділянки, за допомогою якого можливо здійснювати володіння та (або) користування земельною ділянкою без передачі права власності на дану ділянку.
Слід зазначити, що орендні відносини регулюються різними за своєю правовою природою правовими нормами: нормами земельного права та нормами цивільного права. Як справедливо зазначає Ф. Х. Адіханов, жодна галузь права не має такого безлічі точок дотику з іншими галузями права, як земельне право з цивільним.
Думки вчених з даного можна розділити на дві групи. Критерієм розмежування буде служити положення про те, норми якої галузі права покладені в основу регулювання земельних відносин, а також визнання або невизнання земельного права самостійною галуззю права.
Одні автори, наприклад, В.А. Дозорців говорять про те, що земельне право не є самостійною галуззю права. В основі цього твердження лежить положення про те, що основне значення має не специфічна область громадських відносин, як предмет правового регулювання, а форма власності на землю. А значить з руйнуванням конструкції виключної державної власності на землю і включенням землі в цивільний оборот зникають елементи, що лежать в основі існування земельного права, а земельні відносини розпадаються на регульовані цивільним і адміністративним правом.
Згідно п. «о» ч. 1 ст. 71 Конституції РФ, та п. 1 ст. 3 ГК РФ цивільне законодавство знаходиться у веденні Російської Федерації. Земельне законодавство перебуває у спільному віданні Російської Федерації і суб'єктів РФ (п. «в» ч. 1 ст. 72 Конституції РФ). Отже, самостійність земельного законодавства вказана в Основному законі РФ, а повне віднесення земельного законодавства в сферу дії цивільного прямо суперечить Конституції РФ.
Інші автори, визнають земельне право самостійною галуззю права. Дані автори засновують свою точку зору на ч. 3 ст. 36 Конституції РФ, де говориться, що «умови і порядок користування землею визначаються на основі федерального закону». Про самостійний земельному законодавстві йдеться також у п. 3 ст. 129 ЦК, гл. 17 ГК, ст. 13 Закону РФ «Про введення в дію частини другої ГКРФ». Федеральним законом, на підставі якого визначається умови і порядок користування і розпорядження землею, є ЗК РФ.
Слід зазначити, що про самостійність земельного права говорить не тільки наявність власного кодифікованого акту, а й - власни...
