ва Союзу РСР і республік від 31 травня 1991 р. (далі - Основи СРСР 1991 р.) містили визначення договору оренди. За договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно у тимчасове володіння і користування або користування за плату для самостійного здійснення підприємницьких цілей та іншої діяльності.
Таким чином, здійснювалося активне формування законодавства, що регулює земельні відносини. Але існувало багато спірних питань, наприклад, було відсутнє розмежування понять оренда і найм
Прийнята в 1993 р. Конституція РФ встановила, що «земля та інші природні ресурси можуть перебувати у приватній, державної, муніципальної та інших формах власності» (ч. 2 ст. 9). У виду істотної зміни суспільних відносин потурбувалися і прийняття в 1994 р. нового Цивільного кодексу Російської Федерації (ч. 1). ГК РФ закріпив, що земля та інші природні ресурси можуть відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої іншими засобами в тій мірі, в якій їх обіг допускається законами про землю та інших природних ресурсах.
Особливості правового регулювання зобов'язальних правоотнолшеній містяться в частині другій Цивільного кодексу РФ, зокрема, глава 34 якого присвячена правовому регулюванню орендних відносин.
У 2001 р. був прийнятий Земельний кодекс Російської Федерації (далі-ЗК РФ) чинний і в даний час, що відповідає вимогам сучасності, відповідний існуючим суспільним відносинам. ЗК РФ передбачає суб'єктів і об'єкти земельних відносин, дає визначення земельної ділянки, спеціальні положення про оренду земель, підстави виникнення прав на земельні ділянки, а також права та обов'язки орендарів.
Таким чином, в даний час орендні земельні відносини регулюються ЗК РФ, ГК РФ і цілою системою спеціальних нормативно-правових актів, що приймаються в розвиток зазначених кодексів.
1.2 Поняття договору оренди земельної ділянки. Місце договору оренди земельної ділянки в системі прав на земельні ділянки за законодавством Російської Федерації
Положення про оренду земельних ділянок містяться в багатьох нормативно-правових актах, наприклад, ЗК РФ, ГК РФ, ФЗ «Про державне регулювання забезпечення родючості земель сільськогосподарського призначення» (Глава 3), ФЗ «Про особливі економічні зонах »(ст. 33), ФЗ« Про обіг земель сільськогосподарського призначення »(ст. 9), Закон РФ« Про надра »(ст. 19) та ін Це говорить про широке застосування договору оренди земельної ділянки в різних сферах економіки.
Земельний кодекс РФ передбачає такі види прав на земельні ділянки: право власності, право постійного (безстрокового) користування, право безоплатного (термінового) користування, право обмеженого користування (сервітут), право оренди, право довічного успадкованого володіння .
З розвитком ринкових відносин оренда, як форма договірного, термінового, возмездного володіння і користування землею набуває великого значення. Можливість здійснення угод із земельними ділянками зумовило залучення землі в цивільний оборот, що визначає її участь в угодах купівлі-продажу, міни, застави, в тому числі, й оренди.
Конституція РФ (ч. 2 ст. 36) і Цивільний кодекс РФ (п. 3 ст. 209) встановлюють, що володіння, користування, розпорядження землею здійснюється її власником віль...
