статнього прибутку. Продавець, звичайно, зацікавлений у високій ціні, що приносить йому гарний прибуток. Водночас продавець зацікавлений в тому, щоб угода відбулася. Чим вища ціна, тим нижча ймовірність акту купівлі-продажу. У силу цього фактора ціна призначається продавцем також такий, щоб ймовірність продажу була досить високою. Тому ціни пропозицій часто стають і цінами угоди.
Якщо оцінювач використовує небудь метод витратного підходу, то він, застосовуючи економічну інформацію про норми витрат і ціни ресурсів, отриману від виробників або продавців, мимоволі відтворює процес витратного ціноутворення і виходить у підсумку на витратну ціну пропозиції . У силу цього оцінка вартості, як правило, виходить завищеною, якщо, звичайно, не допущені серйозні помилки в залученої вихідної інформації.
Якщо оцінювач використовує метод порівняльного підходу, то «витратний дух» одержуваного результату значно менше, але все одно він залишається. Це пов'язано з тим, що оцінювач застосовує документально підтверджену цінову інформацію на аналоги. А бере він цю інформацію з цінових фірмових каталогів і прайс-листів, тобто оперує все тими ж цінами пропозиції. У підсумку завищення результату залишається, хоча і вельми помірне.
Серед відомих підходів прямий шлях до прогнозу ціни попиту дає тільки прибутковий підхід. Вартість, що розраховується яким методом дохідного підходу, являє собою верхню граничну ціну, на яку може погодитися покупець (інвестор), керуючись здоровим глуздом зіставлення своїх сьогоднішніх витрат з майбутніми доходами від володіння купуються товаром. Природно, для покупця (інвестора) ціна тим вигідніше, чим вона нижча. У той же час чим нижче ціна, тим нижча ймовірність угоди з придбання даного товару. Враховуючи те, що покупець, як і продавець, зацікавлений в угоді, він може погодитися на деякий приріст своєї ціни. Викладені міркування дозволяють зробити висновок про те, що в загальному випадку оцінка на основі дохідного підходу дає кілька занижений результат, якщо, звичайно, не допущені помилки у виборі вихідних даних при розрахунку майбутніх доходів і витрат.
Ще один момент, який потрібно враховувати при використанні прибуткового підходу. Ціна попиту досить індивідуальна, у кожного покупця на один і той же товар вона може бути своя. Звідси зрозуміла індивідуальність інвестиційної вартості, оцінюваної для конкретного проекту. Тому, щоб оцінювана інвестиційна вартість відповідала найбільш вірогідною ціною попиту, необхідно оцінку виконувати для умов найбільш характерного, типового інвестиційного проекту.
Викладений вище погляд на питання про узгодження результатів оцінки, одержуваних від різних підходів, дозволяє прийти до наступних висновків. Результат, найбільш близький до поняття вірогідною ринкової ціни, отримують за допомогою методів порівняльного підходу. Зіставлення цього результату з результатом від витратного або дохідного підходу в кращому випадку мало що дає. А ось оцінка ринкової вартості на основі витратного або дохідного підходу обов'язково потребує перевірки зіставленням з оцінкою яким іншим підходом.
1.2 Фактори, що впливають на оцінку вартості автотранспортних засобів
Автотранспортний засіб - пристрій, що приводиться в рух двигуном і призначене для перевезення дорогах загальної мережі людей, вантаж...
